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重庆甲级写字楼需求现状级未来发展趋势
发布时间:2018-01-30

      17年10月,CBRE发布了《中国重点城市甲级写字楼租户调查报告 | 2017重庆》,调查覆盖40栋符合CBRE定义的甲级写字楼,涉及企业总数近1,800家。作为行业首个针对重庆甲级写字楼市场的租户普查报告,该报告在从市场需求的角度进行深度剖析,为重庆写字楼租赁和开发提供指导性建议。

       调查显示,金融业成为重庆甲级写字楼需求的首要来源,其中银行、保险等传统金融租户对需求的贡献率超过国内重点二线城市,与北京、上海旗鼓相当。以小额贷款为代表的非传统金融在重庆发展较其他省市更加平稳,成为甲级写字楼需求的主要驱动力。服务业、房地产建筑、零售贸易、科技新媒体(TMT)、制造业分列第2-6位。重庆甲级写字楼TOP 50租户中,传统金融类承用面积占比超过50%,房地产建筑紧随其后,占14%。

2017年重庆甲级写字楼租户产业结构

       区域方面,江北嘴CBD的传统金融租户承用面积占总去化面积高达50%;解放碑CBD、观音桥南坪板块则以服务业为主导,渝北板块排名第一的是房地产建筑。值得关注的是,江北嘴和解放碑两大CBD已聚集甲级写字楼中83%的传统金融类租户。

重庆甲级写字楼分布(2017年第三季度)

       外资企业在渝经营审慎,短期内难觅根本性转变的迹象。中资企业(含本土企业)对市场的影响力逐年提升,重庆甲级写字楼租户结构中,中资企业占比已达到九成。重庆甲级写字楼租户租用写字楼的平均面积为683平方米,在二线城市中居前列。其中100-300平方米的需求占比达到42.7%,300-500平方米占比为20.8%,3,000平方米以上的大面积需求占比为2.6%。

2017年重庆甲级写字楼租户需求面积(分行业)

未来发展趋势

       2015年初开始,受短期写字楼集中供应影响,业主方纷纷降价,开启市场“价格战”,引致重庆写字楼市场连续十个季度录得平均租金环比下跌。在经历两年半的价格战后,价格战已无法长期驱动市场需求。未来,如何提升楼宇吸引力、丰富招商策略维度、拓展办公服务内涵将成为业主亟待解决的问题。

       当市场陷入供过于求的阶段,租户竞争更加激烈。对已建成的写字楼而言,引入第三方专业机构进行后期的招商、运营管理,对现有租户进行维护管理,能有效降低租户流失风险。未来,第三方专业机构的服务已不再局限于写字楼建成时期的(预)招商阶段,长期的招商运营管理将被更多业主所接受,成为应对市场有限资源的一种有效手段。

       同时,联合办公项目作为共享办公空间的一种新型模式,在写字楼市场得到广泛传播及认同。经济、高效、集约化的房地产策略实属大势所趋。在租赁成本一定的前提下,高效利用既有空间必定是市场未来变革的一大方向。未来,重庆市场也将见证更多企业与国际接轨,选择未来办公场所的模式,市场发展亦将迈入新的发展阶段。这与同年仲量联行发布会上的结果不谋而合。(“起飞 壮大 未来办公—重庆甲级办公楼现状与展望”报告发布会)

       重庆甲级写字楼需求受经济快速成长和产业结构升级带动呈现持续增长的积极走势,未来新兴产业发展成熟,有望成为办公需求的潜在增长点。作为中国中西部、长江上游地区的经济、金融中心、制造业生产基地,重庆仍是中国重点城市写字楼市场的焦点。

    本文出自(CBRE),有删改