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重庆甲级办公楼现状与展望

2017-10-27

10月25日,仲量联行举办了2017年“起飞 壮大 未来办公—重庆甲级办公楼现状与展望”报告发布会。报告会以重庆甲级办公楼经历的起步、成长、提升三个阶段为基础深入分析了未来办公与办公楼面临的挑战以及发展期望。  

 

(“起飞 壮大 未来办公—重庆甲级办公楼现状与展望”报告发布会)

 随着近20年来经济的强劲发展,重庆,这个传统重工业城市正逐渐踏上经济转型之路。在第二产业的稳步增长的同时,经济发展重心逐步向第三产业偏移,滋生相关服务设施配套升级,刺激了对高品质办公楼宇的需求,“未来办公”便应运而生。

 

(大都会东方广场)

    1997年—2006年是重庆写字楼发展的起步期,随着重庆第一座甲级办公楼——大都会东方广场(原大都会商厦)的落成正式开启了办公时代新篇章,商业用地发展趋势破冰袭来,快速打造商业用地以满足第三产业需求成为了当时亟待解决的问题。2006年开始步入成长期,高科技行业发展、租户需求变化促使办公区域由单一核心向多核心发展。商业楼宇如雨后春笋般在重庆各个区域陆续建立,江北嘴也因此超越解放碑,成为重庆最大最集中的新兴中央商务区。2017年-2026年为提升期,政府政策的扶持,让商务聚集区域不断扩大,丰富各区域功能的同时,也推动楼经济的持续发展。未来,重庆将吸引更多优质企业持续驻入发展业务。

然而,租户日益增长的需求同办公楼发展之间还是充斥了一个巨大的矛盾——业权过度分散,大部分楼宇散售,业主不一造成租户组合混乱,物业管理不佳,楼宇品质下降等问题。办公楼开放商基于缩短资本回转周期,消除运营风险,降低贬值风险等因素,会选择分散的业权形态,在重庆现有的办公楼中,集中业权占比45%(成都60%;北京73%)

 

 

    集中业权的办公楼由于其统一管理,很大程度上延长了办公楼的使用期限。如何快速选址、快乐办公?需要一个可靠的团队来提供真实有效的信息以及后续服务。专业的租赁团队在租赁策略上易操作,能有针对性的引入优质企业,提升物业品质,从而保持长期的租金增长能力。

 

重庆作为中国西部重要城市,为保持经济持续增长,吸引优秀人才和优质国内外企业变得更加重要。办公楼的功能亦是承载企业发展的重要载体,随着办公楼市场的不断发展壮大,如何能够在建筑质量水平和智能化管理上将质量提高,从而提升办公环境和效率来吸引并留住人才等相关问题,将成为一项考核开放商和租赁团队的重要指标。


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