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黑石放弃购买SOHO中国,未来仍然会在中国扩张

2021-09-13

9月10日,SOHO中国发布公告称,鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足,各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件,经各方一致同意,黑石集团终止对公司收购要约。


也就是说,潘石屹折腾一年多的资产套现,最终以“黑石不买了”,失败告终。


01 “知难而退”的黑石


9月10 日,SOHO中国发布公告称,高盛(亚洲)有限责任公司代表黑石旗下的 Two Cities Master Holdings II Limited(要约方)对SOHO中国全部已发行股份决定不作出要约。


公告称,截至当日,概无任何作出要约的先决条件已获达成。鉴于目前满足先决条件的进展不足,要约方、承诺方、承诺股东与SOHO中国共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序,以及在要约时间表内完成该程序的可能性。各方一致认为,无法在最后截止日当天或之前满足先决条件。各方也一致同意不会推迟最后截止日。



而这距离6月16日SOHO中国宣布黑石要对其进行收购,不足三个月。中间的关键时间点发生在8月6日,SOHO中国发布公告称,其与黑石集团的收购交易被市场监管总局依据《反垄断法》正式立案审查。


SOHO中国与黑石在6月16日就收购交易发布的联合公告,其中曾提到收购要约作为(生效)的先决条件。其中包括:


(1)市场监管总局根据反垄断法批准要约;


(2)直至第(1)个先决条件达成之日,在任何司法辖区不存在任何会使要约无效、不合法、不可执行、被禁止实施或附加任何条件、限制、义务的诉讼、调查、未执行完毕的法令等;


(3)SOHO中国最近日期未发生任何重大不利变化。


只有市场监管总局根据《反垄断法》同意其收购后,黑石与SOHO中国才可完成这起并购。


如今在市场监管总局的审查结果尚未公开发布之时,黑石决定终止并购交易。



北京知识产权法研究会竞争法专业委员会副主任魏士廪介绍,从《反垄断法》中的经营者集中规定来看,黑石和SOHO中国的业务板块不同、相关市场占比不高,这起并购在理论上不构成排除、限制竞争效果,从法律上来说不会被禁止。但目前黑石和SOHO中国决定撤回要约,可能是对当下整个经济形势和宏观政策走势做出判断后的决定。魏士廪用“知难而退”做了总结。


这意味着,黑石此次撤回并购申请,应该是出于其他因素的考虑。黑石的知难而退后,SOHO中国的新的买家将会是谁呢?


02 “积极投资者”的黑石



对于此次收购,黑石也是因为十分看好SOHO中国在北京和上海持有的8个商业项目,以及一流的管理团队。SOHO中国的“八大金刚”是北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场,截止至6月低SOHO中国持有并管理130万平方米商业物业。


这次的收购失败,并不影响黑石在中国的扩张。


作为过去十年之间,“中国房地产的积极投资者”的黑石集团,自2008年正式进军中国房地产行业开始,在中国主要投资商业地产,涉及写字楼、购物中心、综合物流园以及综合体等,投资总额达645亿元。其中,大部分投资发生在2018年以后。


“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣,也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民提到。



苏世民,一个拥有着中国人的名字的美国人,号称“PE之王”,素有“华尔街之王”的黑石创始人。他看好中国房地产市场,去年4月73岁的苏世民在直播中直言,“现在是重仓中国的最好时机,中国会是全球恢复最快、最好的一个国家,在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。”


2008年,黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心,在持有该物业的3年时间里,通过对项目进行改造提升,将其出租率提高至90%以上2011年以来,黑石以14.6亿元成功将这一物业出售


2013年,黑石以4亿美元买下印力集团(原深国投商置集团), 随后展开精细化管理。3年后的2016年,印力集团旗下的购物中心从19家升为33家,成功扭亏为盈。也是在这一年,黑石以128.7亿元的价格将引力卖予万科,套现高达51.5亿。


2019年,黑石在中国买下了价值200多亿元的商业地产。


2020年10月,黑石还以12亿元收购融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目。


2020年1月,黑石斥资44.1亿元收购了富力地产旗下广州国际机场综合物流园70%股权。该项目计划总建筑面积为超过120万平方米,是粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。交易完成后,黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一,达到 500万平。


截至目前,黑石已完成200多笔交易,收购了超过9300万平方米的物流地产。


今年5月,京东物流成功登陆港交所,市值超2800亿港元,黑石作为其基础投资者,持股0.47%,分享着中国物流发展所带来的红利。


未来,黑石表示愿意在中国投资两类房产:第一是仓储类资产,第二是城市购物中心。与此同时,中国的酒店业也会慢慢起步。


“未来,我肯定愿意看到黑石集团能够在中国的交易所挂牌上市。”



拓展阅读


SOHO中国

SOHO中国有限公司(前身北京红石实业有限责任公司)成立于1995年,由潘石屹(现SOHO中国董事长)和其妻张欣(现SOHO中国总裁)联手创建,是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。
北京最大的房地产开发商,主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑大师合作,结合本土客户的需求,他们把创新的设计理念转化成引领潮流的物业。
2021年6月16日傍晚,SOHO中国方面对外回应,宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

SOHO 3Q

SOHO旗下共享办公空间品牌,国内大型办公楼综合服务商,较具规模的共享办公室运营商之一

SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,坚持独特创新的建筑理念,建造符合时代精神的建筑,所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。目前,SOHO中国已成为北京、上海较大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。

2015年,公司推出SOHO 3Q,目前SOHO 3Q业已成为国内较大的共享办公室运营商之一。

2019年10月22日消息,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事。



黑石集团

黑石集团,总部位于美国纽约,是美国规模最大的上市投资管理公司,也是世界知名的顶级投资公司美国规模最大的上市投资管理公司, 1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。2007年6月22日在纽约证券交易所挂牌上市(NYSE:BX)。2011年9月,黑石集团首次撤资中国房地产。

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