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头部联办企业逐步“去联办化”,新办公经济是需求趋势下的产物

2021-09-16

联合办公行业发展至今,历经资本青睐,遭遇疫情之下的市场低迷,不断整合自身,探索与创新步伐不止。

当前,联办企业不联办逐渐成为新的发展趋势,传统的仅提供办公空间租赁和基础企业服务的模式被摒弃,越来越多的C端消费融入办公场景中。

此外,在办公需求不断升级以及“碳中和”背景下,企业亟需绿色高效、智能便捷的办公场景,智能化、数字化办公是大势所趋,这也成为联办企业不联办的动因。


“去联办化”成趋势,企业发展渐多元


联合办公行业经历过借助资本的力量盲目扩张,也经历过疫情之下的低迷,激烈竞争之下,有人离场,亦有人坚守。如今依然坚挺的联合办公玩家多数实现深厚的客户基础积累,并不断探索与创新。

来源:观点指数整理

去年中期,在存量过剩、市场空置率居高不下的情况下,寰图围绕写字楼资产打造全链条价值服务以及提升企业综合能力,正式从“全生态写字楼运营商”,升级为“全链条写字楼运营商”。同时,BEEPLUS发布了“新办公”理念和“新办公引领者”定位。

目前,越来越多头部联办企业在定位方面逐步趋向于“去联办化”,不再仅局限于联合办公企业运营商,更多倾向于联合办公空间运营商或服务商。

来源:观点指数整理

从业务类型上看,多家企业业务类型包含但不再仅局限于联合办公业务。所谓联合办公,是为创业企业、中小企业或大企业中的小团体提供办公场地及相关的企业服务。当前,联合办公运营商服务呈现多样化,尤其是企业定制办公空间和空间服务管理上。

近年来,越来越多的联办企业推出一站式的定制化办公服务。如优客工场的U定制业务、BEEPLUS和氪空间的大中企业定制化服务等,从办公需求、选址、空间设计、办公解决方案等全周期运营管理流程为企业量体裁衣,打造一体化解决方案。

空间管理方面,相较于传统单一的办公空间的打造,联办企业引入更多业态的合作,创造多种新的办公场景。

因此,联合办公的概念不再仅局限于对办公空间、办公环境的打造,更多的是整合企业服务、人力资源、生活服务、社交生态等多元化资源组合的概念。

数据来源:企业财报,观点指数整理

以优客工场来说,营销和品牌服务收入及其他服务收入继续增长,主营业务保持平稳,营收呈现多元化。

此外,BEEPLUS营业收入中增值服务占比20%,创富港增值服务收入占整体20%-25%。与传统的写字楼相比,联合办公在租金方面没有很大的优势,但运营管理能力不容忽视。

在空间服务方面,联办企业开展多元化的增值服务,从中可以实现营收多元化,提升空间的溢价能力,提升市场竞争力。

总体而言,越来越多联办企业跳出联办的定义,实现多元化发展。对自身的定位也逐步升级,不再局限于联合办公企业,更多倾向于新办公。


新办公经济是大势所驱亦是需求导向


事实上,新办公经济是市场环境发展以及需求趋势下的产物。

随着办公人群年轻化以及办公消费的升级,以往仅提供办公租赁场所和基础企业服务的办公空间不再满足企业和个人的需求。因此,更多联合办公企业调整业务类型,关注C端个体的需求,用C端的逻辑做B端的生意。

以寰图为例,寰图打造办公空间+生活空间+生活社区多元化产品组合,满足企业办公需求和个人用户体验的同时,助力业主端实现商办资产的保值增值。

早于2018年BEEPLUS便提出“Bring Life into Work”的理念,并将咖啡吧、社交Lobby等C端消费元素加入办公空间的场景打造中。此外,BEEPLUS社群围绕空间、企业、办公会员打造四大社群IP—BEE Class、BEE Talk、BEE Lifestyle以及BEEPLUS“X”。

如此转变,除了将个人生活消费元素或生活空间场景与办公空间相结合,带来更多to C消费场景外,也能打破时间x空间的固定收入模式,为项目创造多元化的增值服务收入。

在C端消费与办公融合模式愈受欢迎下,联办企业入驻“商改写”项目热情不减。

目前“商改写”项目主要集中于写字楼需求较大的一线城市。这些城市土地供给缩减,“商改写”方式或成为联合办公供给端来源的重要渠道。

今年来,多个商改写项目中均有联合企业的身影。如由购物中心业态改造而成的商办融合项目中,就囊括了梦想加长寿路189项目、Distrii办伴·静安寺晶品办公空间、成都交子OFFICEZIP项目等。

对于原有商业业态而言,联办企业的入驻可以带来多元化业态融合,同时有助于盘活存量资产,提升商业的租期、出租率,给商场引另外进租客流量。

值得关注的是,2021年,我国进入“碳中和”的元年,加速低能耗、低排放、高效率行业时代的到来。

“碳中和”背景下,企业急需寻求低碳、环保及高效的发展,联合办公企业对于绿色、高效的商办的思考和行动也不断向前。

未来联合办公企业的发展不仅仅是去联办化,更多的是多元化组合发展以及绿色、高效、智能化的新办公模式。


什么是“碳中和”背景?


碳中和(carbonneutrality),节能减排术语,是指企业、团体或个人测算在一定时间内,直接或间接产生的温室气体排放总量,通过植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的二氧化碳排放,实现二氧化碳的“零排放”。而碳达峰则指的是碳排放进入平台期后,进入平稳下降阶段。[8]简单地说,也就是让二氧化碳排放量“收支相抵”。

2020年9月22日,中国政府在第七十五届联合国大会上提出:“中国将提高国家自主贡献力度,采取更加有力的政策和措施,二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争取2060年前实现碳中和。”

2021年3月5日,2021年国务院政府工作报告中指出,扎实做好碳达峰、碳中和各项工作,制定2030年前碳排放达峰行动方案,优化产业结构和能源结构。

碳达峰(peakcarbondioxideemissions)与碳中和一起,简称“双碳”。


共享经济2.0时代“新办公”


近日,中粮广场、高和资本、佰仕慧、共享际、办伴、Hiwork等多家企业集聚北京新街高和,联合发起未来办公创新平台,探索研究未来办公新趋势,定义并探索、实践“共享经济2.0时代未来的新办公”。

作为未来办公创新平台的发起者,中国城市更新论坛主席苏鑫提出并详细阐述了“新办公”的概念, “新办公”将具有三大趋势,即共享化、服务化和移动化。未来,办公创新平台下的“新办公”模式将在一种更具有张力的新生态中,融入高科技、可持续性、健康、共享、人性化、创新文化、城市等元素,为企业追求效率和创新提供服务。

“新办公”的目的在于节省成本、提升效率,从而实现创新,创造更高的个人与企业价值。硬产品解决直接痛点与需求,创新产品提升附加价值,增值服务创造更高价值生态其中,Hiwork打造的Offix可变办公通过模块化装修方式为办公精装修提供低成本、高效率、多元化的解决方案,可满足不同类型企业的需求。


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