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重庆写字楼2017年需求旺盛 创年度吸纳新高
发布时间:2018-02-08

       2017年重庆甲级写字楼市场新增供应44.9万平方米,仅次于2015年水平。年度吸纳量创历史新高,达24.7万平方米。空置率降至2016年年末水平,为44.8%。

       报告显示,2017年第四季度,重庆甲级写字楼市场并无新增供应,市场存量保持185.1万平方米。虽然租赁成交活跃,但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转,市场竞争压力较大,2017年四季度该市平均租金继续下探至每月每平方米87.6元,环比下降1.3%,同比下降3.1%。

       分区域看,江北区域写字楼整体质量最高的区域,也是2017年新增供应最多区域,空置率不断升高令租金面临较大压力,2017年四季度为每月每平方米92元,环比下降2.5%。渝北区去化良好,但在整体市场较严峻的情况下,业主对于提升租金保持较谨慎态度,2017年四季度租金与三季度基本持平,为每月每平方米93.6元。渝中区由于没有新增供应,空置率较2016年小幅下降,但面临需求外溢的压力,业主采取以价换量的策略令租金出现下调走势,每月每平方米为83.4元。

       城市的发展提速使得城市商业层次大幅提升。随着2017年重庆优质商业不断涌现,城市商业格局正在重塑,2017年重庆累计有5个优质商业入市,市场存量增至384.7万平方米。虽然陆续有新增供应入市,但整体空置率呈现稳步下降趋势,重庆商业呈良性发展态势。截至2017年四季度,重庆优质商业物业空置率为10%,较2016年年末下降2.4个百分点。

       2017年重庆南滨路、弹子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等区域内购物中心相继开业,且商圈已初见雏形。2018年,伴随着城市发展进入新阶段,城市轨道环线日益完善,城市吸引力增加,重庆商业新兴板块将不断涌现。