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重庆观音桥最大烂尾楼隆鑫中心重新启动,更名重庆时代中心

2019-10-29

周末,路过观音桥的时候,突然发现步行街上出现了一个“重庆时代中心”的外展厅,一好奇上去问了一下,原来是以前烂尾很久的隆鑫中心又重新启动了。

根据资料显示,重庆时代中心项目所在地块为江北区规划的太阳谷,也是隆鑫地产于2011年5月以总价13.6亿元竟得,溢价超过1亿元,楼面价约6044元/平。按照最初规划,项目将被打造为集超5A甲级写字楼、国际时尚购物中心为一体的高端商务综合体。

太阳谷计划:项目地处观音桥商圈核心环道内,总占地面积约78.6亩,总建筑规模近50万方,包含融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫地产项目、船舶科技大楼共四个项目。

位置这么好的一个项目,以前咋就烂尾了呢?


01.隆鑫的地产梦

隆鑫集团是重庆著名企业,由摩帮老大涂建华创立,旗下4家上市公司,现有员工近3万人。隆鑫地产成立于2002年,早期在主城开发了隆鑫花漾湖、盛世普天、骏逸第一江岸等优质地产项目,当时的口碑还不错。

隆鑫花漾湖实景图,采用当时流行的托斯卡纳风格;

可惜隆鑫地产在2010年将开发战略转移到旅游地产上,同时上马了海南诺亚方舟、丰都澜天湖、仙女山花漾的山谷、巫山三峡国家度假公园、三亚龙栖湾、云南抚仙湖等六个旅游地产项目,跑错了方向。



位于丰都的澜天湖项目,原计划投资100亿,打造一个由12个四星级以上豪华酒店组成的超级度假大盘,可惜最后一地鸡毛;

旅游地产看似利润丰厚,但投入大回报慢,隆鑫地产越陷越深。2011-2017年期间,隆鑫地产经历了频繁的股权变更,但依然回头乏力,多次被媒体爆出项目停工。

最后的结果,隆鑫地产含恨将地产板块全部转让给了一家神秘国企—重庆爱普,这其中包括重庆最出名的2大烂尾标杆项目——两路口重庆中心、观音桥隆鑫中心

2017年2月,隆鑫地产正式更名为爱普地产,企查查显示爱普地产为一家国企。

截图自企查查官网;

02.重庆时代中心此前多次停工

此次重庆时代中心项目即将复工,受到市民广泛关注。一方面是因为重庆时代中心项目位于观音桥中心地带,该地块动态一直备受关注;另一方面则是因为该项目自开工起,确实经历了多次停工、复工。

早在2014年7月26日重庆时代中心项目就已开盘,计划于2015年开业,开盘当日销售中心人山人海,并且进行了VIP卡申请办理。但是2014年8月,由于多方原因,爱普地产旗下多个项目都陷入了停工状态,其中就包括观音桥重庆时代中心。

当时7月底开卖的“VIP卡”,在8月份又开始办理退卡业务。2017年1月24日,爱普地产举办主题为“共成长 齐辉煌”的媒体答谢会,宣布观音桥重庆时代中心将于2017年内开工,但此后项目又因故停工。

在观音桥步行街上,已经可以看到楼上挂出了宣传横幅;

实际上,目前爱普地产在重庆已规划建设有观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心以及巴南“君禧天地”等综合体项目。而观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心因为多次反复开工停工,而饱受争议。

这一次,它真的起死回生了吗?


03.实探重庆时代中心

重庆时代中心位于观音桥东环路,属于寸土寸金的观音桥内环步行街,地理位置非常优越。项目总占地37亩,建筑体量38万方,容积率达到了惊人的9;

重庆时代中心由一栋超高层住宅和两栋公寓组成;或许是为了去化烂尾而进行了调规,由纯商业地块变成了有部分住宅的商住地块;


现场所见,目前售楼处这边正在紧锣密鼓的施工;

其斜对面,即是由一篇台湾作家廖信忠的《重庆魔楼红鼎国际六天五夜奇幻游记》而爆红的红鼎国际大厦,据说这里面可以治愈一切无聊;


紧邻重庆时代中心的,便是地标建筑天和里大厦,目前写字楼还没有正式交付;由于位置稍稍掉角,购物中心里面人气寥寥,看来即便是观音桥也不是处处藏金;

从江北中医院这个角度来看,这边施工迹象不是很明显;


换多个角度观察,两栋公寓已经封顶了,住宅主体还不见踪影,但终于看见了零星的施工迹象;


目前重庆时代中心公寓的售价在2万出头,面积50-70平。经实地了解,目前旁边的未来国际大厦租金约80-90元/平,平时基本满租,但天和里写字楼一旦交付放量巨大,短期内可能会对市场有冲击;住宅部分目前规划还没出来,土豪们可以继续关注;

故事到处结束?其实狗血剧才刚刚开始……


04.隆鑫地产转让费未付?

话说隆鑫将拖累主业的地产板块卖掉,本来应该是轻装上阵才对,不料风波又起。10月21日,隆鑫通用(603766.SH)的一则公告,将控股股东——隆鑫控股的资金危机暴露出来。

隆鑫掌门人涂建华素有“翘脚老板”之名,2011年春节前夕,涂建华还曾自掏腰包给重庆主城1.7万多名环卫工人每人发了400元红包;

简单的说,隆鑫控股将持有的公司股票质押给中信证券融资15亿,并由爱普地产提供担保。但隆鑫资金紧张最终违约,爱普地产拒绝承担担保义务,于是中信只好向法院申请强制执行,并对隆鑫控股所持隆鑫通用和丰华股份3.83亿股股票实施冻结。

根据公开资料显示,隆鑫控股总资产459.03亿元,总负债达到319.13亿元


隆鑫控股身背巨额债务,作为掌门人的涂建华压力巨大。以至于他在今年年初的一次大会上公开“讨债”,提到2014年他将旗下房地产业务资产出售给了一家国企,但有60多亿资产转让款,对方始终没有支付。

“这事我不说不行了,实在扛不动了!”


05.有人欢笑有人哭

隆鑫悲剧公告后才过3天,10月24日在重庆江北嘴丽晶酒店,一场以“深著重庆,中心崛起”为主题,世茂华南地区公司与爱普地产的战略联合发布会隆重举行。

发布会上,世贸与爱普宣布合作开发重庆中心、江城铭著和江北嘴千厮门三个项目,网传这三个项目世贸入股50%;

10月26日实探两路口爱普重庆中心,目前两栋住宅正常施工,据置业顾问表示这两栋住宅已经基本卖完,平均售价在建面25000左右;原创小树聊房

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