花果园在贵阳的地位，可谓非比寻常：这个片区是市政规划发展的重中之重，地铁3号线在区域内设立了3个站点，其中海豚广场旁的花果园东站规模极大，建筑面积堪比南京新街口站，整个车站长度达到700米，包含了16个出入口。
为了便于大家理解，我们制作了下面这张地图，图上的绿色区域为花果园的住宅地块，红色色块为商业地块：
花果园早期介绍资料
好吧，实在是有点绕，我们姑且跳过这个环节，毕竟最终每个项目到底是何名称，还是要等到宏立城的官宣再做定论。
贵阳的业界朋友应该都有所了解，刚刚过去的2018年，既是贵阳商业的大爆发之年，亦是花果园项目的转折之年。
根据花果园的开发商「宏立城集团」的早期规划，上述五大商业项目都在2018年悉数登场。事实却是，一个都没有开出。
“现在的花果园购物中心危机四伏，可以说到了不改变就会‘死’的地步。它不但要具备与商圈之外项目的竞争力，也要与商圈内项目形成差异化竞争，但这不是一两天能成功的。”宏立城集团的上一任商业负责人在2018年接受媒体采访时曾如是说。
对于花果园的每一个商业项目来说，彼时都面临着「外忧內患」的双重夹击。
外忧的是，即将与大悦城、印象城、万达以及华润等商业不期而遇；内患的是，商圈内的每一个商业体都面临着兄弟项目的分流和挤压。在外强内刚的大环境逼迫下，作为花果园商圈唯一的商业运营商，宏立城集团所面临的压力，不言而喻。
接下来，我们就以花果园购物中心一二期、海豚广场及贵阳街为主，尝试厘清这4个项目商业项目的发展情况。
作为唯一一个已经亮相的商业项目，花果园购物中心自然是我们要第一个来梳理的对象。
给外界印象最深的，应该是该项目自2012年开业以来，数次换帅。
在业界看来，这个购物中心存在着业态规划不合理、商业管理混乱、运营水平低下等一系列困境，但其又同时享受了城市发展带来的红利，超高的人流让品牌“爱恨两难”。
这样的窘况同样也会给运营者带来两难选择——大刀阔斧的改革，势必会让短期内的投入过大，收支难以平衡；顺其自然则只会让商业发展更为恶性。
在2018年前，花果园购物中心是花果园商圈唯一的集中商业，以12万㎡的面积服务上百万客群，似乎不需要考虑定位规划便能活得很好。而2018年之后的花果园购物中心，或许“日子”就不那么好过了。
据内部人士透露，宏立城集团将花果园购物中心的新定位落于“年轻人的购物中心”，整个商业的硬件、业态、管理、推广活动和会员体系的搭建都要跟客群保持一致。因此，目前在花果园购物中心的家居、儿童乐园、儿童零售等业态，将有可能会被转移到服务家庭客群的二期。
而即将开业的花果园购物中心二期，则位于花果园中山南路与松花路交界处，总体量5.7万m²，以“亲近彼此·尽享人生”作为项目的商业理念，定位“适合家庭型消费”的群体，提倡幸福的购物体验，打造“品质、亲民、家庭型消费”的主题购物中心，朝着营造温馨、温暖、重人情、享天伦的购物氛围而努力和推进。
鉴于已经有一期超级人气的「底气」，花果园购物中心的二期，想必应该在新的、港资背景的商管团队的带领下、在一期的基础上，优化运营细节，提升运营水准，以满足家庭客群的刚需为己任，惊艳一把。
当然，出现在花果园购物中心的「营销中心」，说明宏立城对于这一商业物业也似乎打算出售：
若此营销中心真是针对商业物业而来，那么，未来花果园购物中心将何去何从，我们亦将保持高度关注。
之所以决定重点说这个项目，是因为海豚广场无论是从其外观、定位，还是招商乃至团队和开业时间的多次更换，一举一动都密切吸引着整个贵阳的关注度。
首先，我们还是循例先来看看项目的小档案：
建成之后，海豚的眼睛将配合北面的双塔灯光眨动，加上豚尾的瀑布景观，塑造出一个活泼自在的海洋精灵，带给筑城人民美好生活的愿景。
项目位于花果园商业区中轴黄金位置——系贵阳国际贸易中心（双子塔）裙楼，该双塔为目前中国最高双子塔，西塔规划为超甲级写字楼，东塔规划为中国第七座费尔蒙奢华酒店，条件优越。
在彼时的宏立城集团看来，以海豚广场的建筑和品牌层级，必将成为贵阳档次最高、业态最全、综合效益最高的购物中心，只有这样，花果园商圈才能从单纯地「大」，变成有磁场的品质商圈。
花果园海豚广场效果图 | 图据网络
两年之中，海豚广场给市场留下的最深刻印象，就是「变化不断」。
也因此，从最初确定的2018年5月1号开业，延期到2018年8月，而至今项目仍未面世。这是开业时间的不断改变。
屋漏偏逢连夜雨。
在这艰难的两年时间里，因海豚广场的开业时间不断变更，不少签约店铺开始退出了与该项目的合作，其中包括星力集团旗下高端百货「荔星名店」。
星力集团作为贵州最早的本土百货零售连锁企业，其打造的高端商业线——荔星名店为贵阳市场带来了高端零售消费地，位于大南门的荔星名店是贵州目前唯一的奢侈品消费场所，为贵阳带来了GUCCI、ROLEX、HUGO BOSS、Salvatore、Ferragamo等奢侈品品牌。
不过，由于大南门的荔星名店体量小、物业老化、承接新品牌受限，星力也积极寻找新优质商业体，并率先与宏立城签下了海豚黄金头部位置1F-2F、共计15000㎡营业面积，但最终还是不幸夭折。
如今，我们在星力官网上已找不到关于此项目的任何展示，而同时星力的新合作项目，位于观山湖区的江华荔星已经挂出了LOGO，对外的项目定位是「贵州奢侈品中心」——此项目或有可能成为海豚广场在贵阳最大的竞争对手。
同时撤离的还有位于4F的一个文娱体验品牌商户。品牌方透露说，目前这个项目无限期拖延，品牌已经“等不起了”。此外，还有早期注册营业执照铺位为6F022号的品牌“亮欢寨”也注销了工商登记。
这是签约品牌的不断变化。
花果园海豚广场效果图 | 图据网络
令人更加疑惑的是，就连项目的内装工程也似乎多次推翻。
2018年6月，海豚广场内部已安装好电梯，护边区域已裹上白色装饰，一些防护网散掉在内部，干净爽舒适的内部空间已经显露出来：
不过，仅仅几个月后，这些扶梯就被拆掉了：
对于这个变化，市场有两种传言：其一，因为项目定位变为了奢侈品中心，之前的内装不够奢华，需要重新装修；其二，因为一消没过，所以重做。
之后亦有读者向我们爆料说，从去年拆掉电梯到今年6月，海豚广场内部无任何再装痕迹。神奇的是，今年7月，项目内部突然开始砌砖，将所有铺面全部遮挡起来，仅留下一个很小的门洞：
我们推测，这有可能是新进驻的商管团队，对于项目内部的店铺进行重新规划切割所致，但最终将如何呈现，尚未可知。
这是内部装修工程的反复改变。
此外，两年间，海豚广场因内部问题接连不断，还不断错失掉首进品牌。
在2017年12月22日招商收官之日，其对外宣布有三分之一品牌首进贵阳，包括餐饮西北莜面村、星巴克甄选、网红品牌海马体、NOME以及大量轻奢等首进品牌，时今各种首店被瓜分。（以下表为部分代表）
随着今年年底贵阳新商业项目印象城、益田假日世界、云岩万达、The one的入市以及现有商业体品牌的调整，最初那三分之一的首进品牌将会被这些商业体分噬多少？到时候项目的品牌亮点是什么？难道这是海豚调整定位的原因之一？
回顾过去，海豚最初的定位是贵阳首家体验型社交生活中心、西南标杆性全客层精品购物中心、西南地区旗舰品牌聚集地。
2018年11月27日，海豚广场首次提出「贵州奢侈品中心」，此后关于海豚的消息少之又少，更多的是双塔中西塔的公寓售卖以及19年初的Garland购物中心商铺售卖。到今年2月，海豚广场又开始以「西南奢侈品中心」进行外宣：
项目定位：西南奢侈品中心、近代艺术博览园、全国商业标杆；目标客群：功成名就者、都市新贵、时尚宠儿；商业形式：国际精品、国内一线、新秀品牌、世界餐饮、娱乐体验；未来规划：打造成为世界近代艺术博览园、将近代艺术大师孤品引入项目、站在艺术高度对话奢侈品牌与匠心精神。
这是项目定位的三次更迭。
对于一波三折的海豚广场而言，不断变化的，除了项目开业时间、内装、以及项目定位之外，还有最为引人瞩目的——商管团队更迭。
海豚广场最初是由万达系背景高管团队招商运作。彼时，王亚平出任宏立城集团副总裁，李连军任海豚广场项目总监，杜晓霞任集团资产管理事业部招商部总监。
该团队在100天时间里就把31.5万方的海豚广场几乎招满，共带来了319个品牌，其中97个品牌为首进贵阳品牌，占总品牌数的1/3，堪称行业奇迹。以下为部分公示品牌：
主力店：万达影城、超级物种、欧悦真冰、荔星名店、炫酷卡丁车等快时尚：UR、UNIQLO、ZARA、MD、OYSHO、Victoria's Secret等F&B：海底捞、西贝莜面村、吉布鲁、Gucci café、Costa café、Starbucks Reserve、illy café等轻奢：MOSCHINO、MIUMIU、JIMMY CHOO、COACH等
之后，便是原华润华中大区商业地产部副总经理的李利锋接盘，他带领团队对花果园购物中心做了调改，成绩不菲，但在任时间依然不长。
今年，宏立城集团又重金聘请了原九龙仓成都国金中心总经理、重庆国金中心营运总经理邵友松先生，出任集团商业管理公司总裁。据CRR了解，邵友松先生已经正式入职该集团，也在积极组建具备多年商场运营经验的核心团队。
花果园海豚广场效果图 | 图据网络
商业世界，唯有变化才是唯一不变的。
目前，海豚广场正加紧外部收尾与内部装修，施工场面火热，但最新的开业时间尚未可知。不过，我们在贵阳市南明区政府官网上看到，“贵州省2019年产业大招商第二批推介项目”名单以及入驻服装品牌商的告知，海豚广场将于今年国庆左右开业。
从酝酿之初的环球商业中心到现在的海豚广场，从全客层标杆购物中心到现在的奢侈品商场，海豚广场经历了太多「磨练」，故事堪称经典。而其开发者宏立城集团，也的确用心耕耘、助力城市发展与繁荣。
现在，这只来之不易的海豚终于将要C位出道。我们也衷心希望，过去的一切。都已如云烟、江湖不见，未来的不久，愿海豚跃水、向新而生。
再来看一下贵阳街的小档案：
项目名称：贵阳街 | 开发商：贵州宏立城集团
项目体量：94万㎡、总长度700米 | 写字楼面积：30万㎡
目前，贵阳街已确定的方向是文旅商业，规划打造非遗文化聚集地、主题街区、高端品牌豪华级酒店、可容纳2300多人的大剧院、Play House旗舰店、文创潮流的主题书店等诸多业态，是集民俗风物、国际美食、城市文创、先锋科技、商旅洽谈功能于一体的城市会客厅。
这里有一组贵阳街部分塔楼的设计效果图，大家可以直观地感受一下：
贵阳街部分塔楼效果图 | 图据网友
写在最后
庞大的常驻人口及消费需求，是花果园商业项目的红利基础。
作为一个被外界称为“神盘”的项目，花果园不仅承载着「再造一座贵阳城」的民间期望，也肩负着贵阳政府的厚望。
一个本地房地产开发企业，能够深耕一座城市并发展至如此规模，甚至成为城市的代表性象征地，不能不说宏立城集团之于贵阳和贵阳人民，功不可没。
然则，近两年来的诸多变故，让人们的翘首以盼多少变得有些彷徨观望。作为商业地产行业的观察者，我们自然是由衷希望花果园的五大商业项目，能早日摆脱困境、走出一条前无古人的「自商圈」发展之路。
当然，我们更希望看到有邵友松先生加盟之后的宏立城集团，能重振雄风、傲立中国大西南。
愿花果园不再神秘，再造传奇。
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