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城市更新案例:招商难的当下,这个重庆的共享办公居然3个月就满租!

2019-05-17
世鳌国际・重庆・国金中心服务办公中心

经营期:10年

投资回收期:2年

总面积:9000

总投资:3000万(3层)

开业时间:2018年9月

设计单位:世鳌国际产品创新中心

主力业态:服务式办公



—项目扫描—


经营指标:1500个工位,9000平米服务式办公空间。

出租率:开业3个月实现满租

入驻客户:今日头条、吉云互动、成龙律所、分子游、星豆餐饮、智网星城市电力公司等

设计亮点


重庆是一座举世闻名的山城,最突出的特点是地形起伏有致,立体感强。中心设计以山水重庆为出发点和落脚点,抓住重庆特色元素,让世鳌国际重庆中心和重庆这座城一样美丽、耿直、火辣!设计以黑白灰为主色调,橙红色为点睛色进行设计。整个中心实现了智能办公,微信智能开启打卡,自助预定会议室等。多功能会议室同样拥有高端配置,符合人体工程学的会议桌椅,智能雾化玻璃,智能恒温空调。让办公不仅智慧而且高效。

项目独创价值


作为江北嘴CBD内最大的商务综合体项目,国金中心以全球化视野,倾力打造集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体,功能配套最完善的商务建筑集群。无论从地理区位、综合配套还是客群定位,这样一个地标建筑无疑是高端服务式办公的最佳选择地。世鳌国际重庆中心为重庆江北嘴区域发展提供灵活便捷的商务共享办公,配套国金中心。

项目大事记


2018年7月正式开始装修,同步成立重庆子公司团队,开启运营招商,开业3个月的时间实现了满租。

建筑历史


江北嘴作为重庆两江新区,国家级开发区,国金中心IFS作为整个重庆地标性建筑,也是重庆大力打造的金融CBD。

物业获取


项目本身为中海地产和香港九龙仓共同开发项目,物业属于九龙仓自持,整个楼宇环境,整个国金中心是集高端酒店、高端商城、甲级写字楼于一体的大型商业综合体,带动整个江北嘴区域的商务和居住氛围。

—品牌沿革—


世鳌国际(ServOffice)成立于2007年,是中国高端服务式办公领跑者,国内代表性的共享经济+办公品牌,“新办公”理念的首倡品牌。提供高品质的基于创业、办公、会议、商务服务、商务社群及云端商务平台,帮助创业和成长型企业低成本、高效率快速成长。目前已覆盖中国多个一线及准一线城市核心商务区的顶级写字楼。世鳌国际提供1-200人独立办公空间及共享服务式办公空间,提供5-50人董事级会议室、活动场地,并搭建了基于EAAS(生态即服务)的云平台,打造全方位、多维度的企业服务办公生态链。2007年至今已服务企业超过9000家,客户满意度高达95%以上。通过12年时间,不断升级打磨世鳌国际空间产品,目前已将以“新体验、新生态和新智能”为基础的新办公理念践行到4.0产品空间中。





— 案例方法 —


江北嘴重庆国金中心写字楼位于江北嘴CBD,主塔楼高度为300米,是重庆江北嘴金融CBD区域内建成并投入使用的地标性建筑。目前轻轨6号线(江北城站)可到达,9号线轻轨接驳建设中。引入“世鳌国际”服务式办公中心,体现生态、创业主题的商业,成为该区域高端灵活办公补充,为江北嘴CBD注入新的创业活力。

前台区域使用了山水纹石材背景墙,耿直硬朗的石材上流淌着山水交融的美丽线条,简约大气的同时不失优雅和细腻。



现代简约设计风格的私密办公空间,可满足2-100人灵活使用。全新升级的竹炭纤维板材料替代了传统的乳胶漆,让空间没有装修异味,配合先进的新风系统让您尽情享受新鲜空气。方型环保PMMA板与软木墙的巧妙搭配,让空间富有遒劲又不失节奏感。

坐在前厅后侧的大型共享咖啡吧的窗边,品一杯世鳌咖啡,看窗外景色与室内景色相映成辉。

舒适、精致的董事会议室,配备有高清投影仪、4K超高清智能电视、DVD播放器及立体环绕音效设备、人体工学品牌会议桌椅、智能雾化玻璃等,为头脑激荡提供源头,让会议更高效。

空间陈点评:


最后,用世鳌国际董事长飚哥的话总结下:

共享办公,其实是赚“小费”的生意。拼的是服务。服务好了,用户自然打赏,给服务者有生存的空间。

空间陈想强调的是,共享办公本质上还是围绕资产端,提升资产运营效率;围绕用户需求提供更便捷和实惠的办公场景。至于以后可能会成为切入B端流量的数据汇集“水库”,还需假以时日。

世鳌国际,是中国最早做服务式办公的本土品牌,至今已经11年了。其对办公场景的理解,对用户服务的贴心,对资产痛点的理解和解决都驾轻就熟。

于是,我欣喜地看到了世鳌国际仅仅围绕写字楼市场用户需求的变化,不断调整产品和服务模式,很早就开启了依托“商务中心”辐射整栋楼宇的资产托管模式。

加上,世鳌一直以来在社群运营上的探索与创新,将项目的“出租率”、“满租率”和“续租率”——这是衡量任何经营性物业运营的核心指标——持续保持在高位水平,从而实现了自己的厚积薄发。

今天这个案例,对那些对共享办公是否能对整栋楼宇赋能的资产拥有者,或有启发!

江北区-江北嘴
1150元/人·月起
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