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4月广州写字楼市场供应高位补充,需求仍处低位

2019-05-19
4月一手写字楼需求仍在走低,市场旧盘表现平平,虽继续有新货补充,整体供应和可售量仍较稀缺,预计上述走势仍将延续。写字楼租赁市场租金稳步上扬,空置率继续低位。

数读市场



市场成交


4月市场未有太大起色,本月仅收获2.1万㎡成交量,较上月下跌13%,连续3个月低走。

中心区整体成交虽较3月录得52%升幅,但整体成交量仅0.6万㎡,各区成交量仍零星,新增供应稀缺仍是主要影响因素。

此外,4月市场新增2个全新项目,其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。





外围区继续主力撑市,合计贡献1.29万㎡,占据62%高位,不过环比仍录得36%跌幅。

四区皆有成交,成交量介于0.06-1万㎡,但各区皆环比下跌,跌幅在12%-81%;此外,本月从化个盘零星成交0.22万㎡。



与上个月市场表现无太大差异,4月写字楼整体表现仍较一般。

主力成交来自花都绿地空港国际中心项目,该项目本月批量成交近1万㎡,主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。

此外,本月无太多突出成交案例,整层交易案例也明显减少。



上个月各板块表现平平走势延续,4月无一项目成交量破万㎡。

批量网签贡献的花都迎宾大道也仅收获0.96万㎡外,较上月下跌12%;白云太和另一个绿地项目汇创国际收获22套0.31万㎡紧随其后。

此外,其他各板块无突出成交案例,成交量均低于0.3万㎡。



租赁市场:租金小幅波动整体趋稳 空置率持续走低


保持一季度平稳升势,2019年4月广州存量写字楼租金水平为159元/平/月,环比微幅上扬0.5%,同比则上升3.34%。

越秀、珠江新城商务区租金持续上扬,升幅约1左右%,天河北、琶洲商务区租金小幅波动下调,跌幅在0.5%-0.7%。总体而言,整体租金水平趋于平稳。



4月广州无新项目交付使用,存量写字楼进一步消化,空置率下滑至7.41%,环比、同比跌幅分别为1.7%、17.4%。



后市预测


4月虽继续有新货补充,且中心区也突破较长时间的零供应,不过整体供应和可售量仍较稀缺,此外外围区供求同样收缩,市场旧盘表现平平。

一季度以来,一手写字楼需求持续低位,预计上述走势仍将延续。

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