2019年共享办公也开始新一轮洗牌，有的如
氪空间一样关店瘦身，有的向
优客工场看齐抓紧上市求融资。这都让人们深思：共享经济究竟还能走多远?
今年以来，氪空间不是唯一感受寒冬的共享办公企业。1月，金地旗下的共享办公产品ibase，就被曝出深圳门店亏损并单方面停运，入驻企业被“扫地出门”，随之遭到租户的集体投诉;1月8日，软银资本原本计划投向共享办公鼻祖WeWork的160亿美元也被曝出突然下调至20亿美元。
价格战硝烟未散 只为“留住人”
走访发现，为招揽租户，共享办公还在加大优惠力度。北京市慈云寺的氪空间社区推出了较大力度的租金优惠：“连租半年以上可以打9折，季付还能再享受0.5折，也就是最高能有8.5折。”
北京最大单体联合办公项目“米域·十里”。目前该项目还处于最后的装修调整阶段。现在已有30%的预租率，估计3月底将迎来最终交付。在租金方面露现在议价空间较大，“你说个心理价位，我去上报，看能否批下来”。
不过，为抢占入住率和回笼资金，共享办公还是对租期和押金设置了一定门槛。如“米域·十里”要求至少半年起租;氪空间虽可以单月租赁，但要求“押二付一”。
除了资本寒冬、同行价格战的影响，共享办公还面临“二房东”盈利模式单一的拷问。日前，有消息指出优客工场将于今年第三季度赴美上市，届时将成为国内共享办公第一股，估值达30亿美元。
目前优客工场租金占据了总收入的绝大部分。在共享办公的收入结构中，租金收入占比在80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%左右。
共享办公除了可以提供网络、茶水、打印机、会议室等常规服务外，还能代注册公司、异地办公等等，比自己租房成本能低30%。2019年由于经济不确定性上升，共享办公为自己的小团队提供了一种灵活的办公方案。
共享经济究竟还能走多远?
2018年是共享办公高歌猛进的一年。共享办公已成为租赁写字楼空间的主力军。共享办公在2018年约吸纳了约50万平方米的写字楼面积，是2017年的3倍。面对2019年北京、上海这两个共享办公主要市场，四成左右的运营商表示将在今年放缓布点速度。
此外，一些新变化正在共享办公行业悄然发生，比如新兴互联网企业以及传统500强企业的入驻比例加大。另一方面，共享办公正在作为一个“卖点”，成为物业增值的配套，并纳入企业的长期房地产战略中。
对于城市综合体来说，共享办公正在成为地产商吸引客流的一种方式;而在部分产业园区，当地政府也愿意为共享办公运营者敞开大门，提出降租金、免税收的优惠措施，因为可以聚拢人气。
当手头有可以改造成联合办公的自持物业，以及可支配的资金时，规模化扩张或许是地产商在2019年会进行的一个重要动作。
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