快办公
023-67852501
首页 > 资讯中心 > 资本寒潮中的共享办公还能走多远

资本寒潮中的共享办公还能走多远

2019-03-05
2019年共享办公也开始新一轮洗牌,有的如氪空间一样关店瘦身,有的向优客工场看齐抓紧上市求融资。这都让人们深思:共享经济究竟还能走多远?

今年以来,氪空间不是唯一感受寒冬的共享办公企业。1月,金地旗下的共享办公产品ibase,就被曝出深圳门店亏损并单方面停运,入驻企业被“扫地出门”,随之遭到租户的集体投诉;1月8日,软银资本原本计划投向共享办公鼻祖WeWork的160亿美元也被曝出突然下调至20亿美元。



价格战硝烟未散 只为“留住人”


走访发现,为招揽租户,共享办公还在加大优惠力度。北京市慈云寺的氪空间社区推出了较大力度的租金优惠:“连租半年以上可以打9折,季付还能再享受0.5折,也就是最高能有8.5折。”

北京最大单体联合办公项目“米域·十里”。目前该项目还处于最后的装修调整阶段。现在已有30%的预租率,估计3月底将迎来最终交付。在租金方面露现在议价空间较大,“你说个心理价位,我去上报,看能否批下来”。

不过,为抢占入住率和回笼资金,共享办公还是对租期和押金设置了一定门槛。如“米域·十里”要求至少半年起租;氪空间虽可以单月租赁,但要求“押二付一”。

除了资本寒冬、同行价格战的影响,共享办公还面临“二房东”盈利模式单一的拷问。日前,有消息指出优客工场将于今年第三季度赴美上市,届时将成为国内共享办公第一股,估值达30亿美元。

目前优客工场租金占据了总收入的绝大部分。在共享办公的收入结构中,租金收入占比在80%左右,增值业务收入和政府补贴各占10%左右。

共享办公除了可以提供网络、茶水、打印机、会议室等常规服务外,还能代注册公司、异地办公等等,比自己租房成本能低30%。2019年由于经济不确定性上升,共享办公为自己的小团队提供了一种灵活的办公方案。

共享经济究竟还能走多远?


2018年是共享办公高歌猛进的一年。共享办公已成为租赁写字楼空间的主力军。共享办公在2018年约吸纳了约50万平方米的写字楼面积,是2017年的3倍。面对2019年北京、上海这两个共享办公主要市场,四成左右的运营商表示将在今年放缓布点速度。

此外,一些新变化正在共享办公行业悄然发生,比如新兴互联网企业以及传统500强企业的入驻比例加大。另一方面,共享办公正在作为一个“卖点”,成为物业增值的配套,并纳入企业的长期房地产战略中。

对于城市综合体来说,共享办公正在成为地产商吸引客流的一种方式;而在部分产业园区,当地政府也愿意为共享办公运营者敞开大门,提出降租金、免税收的优惠措施,因为可以聚拢人气。

当手头有可以改造成联合办公的自持物业,以及可支配的资金时,规模化扩张或许是地产商在2019年会进行的一个重要动作。

两江新区-鸳鸯
85元/㎡·月起
查看详情
渝中区-解放碑
95元/㎡·月起
查看详情
渝中区-解放碑
699元/人·月起
查看详情
江北区-观音桥
500元/人·月起
查看详情
两江新区-汽博中心
60元/㎡·月起
查看详情
渝北区-新牌坊
400元/人·月起
查看详情
上一篇:正经做众创空间的,是值得尊敬的
下一篇:适合放办公室的绿植有哪些?六种办公室植物推荐
相关新闻
2019-04-25
2019-04-16
2019-04-13
2019-03-26
2019-03-20
2019-03-06
2019-03-04
2019-03-01
2019-02-27
2019-02-27
最新资讯
2019-05-19
2019-05-17
2019-05-17
2019-05-17
2019-05-17
2019-05-17
2019-05-16
2019-05-16
2019-05-16
2019-05-16