我是创富港杭州陈攀东，专门出租杭州写字楼、联合办公空间。近期，一个湖南株洲做众创空间的联系我，希望来杭州选几家同行学习，就问我们是否具有众创空间的资质。虽然我们杭州的项目获得过某地区的奖励，公司也在2016年获得过国家技术部颁发的“众创空间”称号，但按照杭州和浙江省对众创空间的评价标准来看，起码我们在杭州的项目，我觉得还不算是严格意义上的众创空间。
所以就回答说没有资质，我们就是二房东，属于联合办公、共享办公的，结果她就说不来看了。
那么一小会儿，我突然感觉好自卑，因为我才是一个二房东，而别人是光鲜亮丽的众创空间。
虽然她不来看，但她所做的工作我是很尊敬的。
按照《杭州市众创空间认定和管理办法》，申请认定市级众创空间，应具备下列条件：1.设立的创投基金额度不低于300万，投资了5个项目，每个项目5万元以上;2.创业活动不低于5次/年;3.创客企业入驻时注册时间一般不超过6个月，且应属于我市未来产业或有利于提升我市优势传统产业。还有其他条件。
一个众创空间，干了风投公司干的活，所以还是比较有挑战性的。
首当其冲的就是盈利问题，因为我是做联合办公空间出租的，所以我关注入驻率的问题，对一个品牌而言，入驻率没有达到80-90%，可能就是亏损或微利的，而众创空间对入驻企业是有审核的，那他的入驻率如何保证?所以租金成本上的压力应该是比较大的。
其次，就是要真金白银投进去了，创业九死一生，能赚回来吗?还要实打实的辅助创业企业，钱、人哪里来?
所以做众创空间比做联合办公空间难多了，风险也大多了，这也是为什么头部的几家联合办公品牌，在前几年一直强调的是为创业者服务，而现在开始抓大企业、成熟企业了，因为辅助创业企业不是容易的事，甚至说，是吃力不讨好，不如赚房租差价来的稳定。但正是因为有了他们的存在，创业企业活下来的机会可能就提升了，未来潜在的行业领军企业、上市公司可能就从他们手里跑出来了，所以这个工作很了不起。
但做联合办公空间、共享办公空间的是不是就要自惭形秽呢?被嘲笑本质是二房东赚差价而觉得受到伤害了呢?
联合办公我认为是相对于传统写字楼的一个升级，过去的办公楼可能太专注于工作了，气氛比较严肃、单调，上班如上坟，而联合办公起码在硬件环境上做了很大的提升，会搞的还隔三差五搞活动逗你开心，里面的配套也比较丰富，多好啊。
所以做联合办公的，如果能让办公环境很漂亮，有活力，激发大家的创造力，能加强人与人之间的互动交往，我觉得就可以了，因为我们让大家有了更好的办公体验，也是对过去办公场所的升级。
文章来源于微信公众号：杭州联合办公空间
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