数据显示，北京金融街、中关村等核心商圈，空置率2018年仍维持在极低水平，供求紧张带动租金上升，从而使得写字楼需求进一步外溢至非核心商圈，北京写字楼市场“去中心化”趋势明显。预计未来3至5年内北京将有约200万平方米的甲级写字楼供应入市，未来5年内有效增加18%至20%的供应量。未来北京写字楼市场很可能从房东市场转变为租方市场。
北京“去中心化”加速，租金仍是选址考虑主要因素
数据显示，包含物业费在内，北京三季度写字楼整体平均成交租金为13.9元/天/平米，环比上升1.2%，而乙级写字楼平均租金7.1元/天/平米，环比下降0.2%。在整体空置率上升的背景下，核心区土地供应日益稀少，新增甲级写字楼供应量将逐年缩减，区域内部的板块调整进一步加剧，北京写字楼市场“去中心化”正在加速。
第一太平戴维斯的数据显示，2018年前三季度，以望京、亚奥、丽泽等为代表的非核心及新兴商务区写字楼市场存量，十年来首次超过了以CBD、金融街、中关村为代表的传统核心商务区存量。其中，核心商务区高租金的“挤出效应”和非核心商务区交通条件的改善，被认为是北京写字楼市场“去中心化”的两大推手。
租金成本仍是企业办公选址时的首要考虑因素。18年6月，世邦魏理仕曾发布报告称，北京金融街地段的写字楼租金水平全球第三，仅次于香港中环和和伦敦西区。非核心区的租金优势，成为了吸引写字楼需求外溢的重要因素。因为受北京新版“禁限目录”、严禁在东、西、北五环和南四环以内新建写字楼项目的影响，北京核心商务区写字楼供应未来很难增加，供求紧张还会持续，价格高企的现状难以改变，写字楼需求外溢或还将持续。
据了解，目前，除丽泽金融商务区外，北京各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达。而联通丽泽区域的14号线和16号线也将分别于2019年、2020年贯通，届时将极大提升区域通达性和商务氛围。
多个传统甲级写字楼均有联合办公领域的转型尝试
不过，随着政策背景和企业发展形势的变化，其对写字楼市场的影响也开始显现。在市场整体发生变化的时候，北京写字楼市场的需求结构也在发生变化。
这在新兴金融企业相对集中的CND区域体现尤为明显。随着大量互联网金融企业“人去楼空”，办法数据显示，三季度，CBD区域的写字楼租户中，非银行的金融类企业的租用面积占比从一、二季度的38%和30%，骤降至18%，带动CBD区域的写字楼空置率也从一、二季度的11.6%和11.7%，上升至12.7%。
随着北京非核心商务圈的供应量将在未来几年内激增和市场需求情况的进一步变化，部分甲级写字楼开始酝酿转型，如何寻找到新的潜在需求客户，成为其中的焦点。11月22日，中海商业旗下的商务联合办公品牌
OFFICEZIP的项目负责人向21世纪经济报道介绍，中海财富中心所在的写字楼，此前10年整体租赁给了一家商业银行，租期到期后中海方面收回了写字楼，经过改造升级，将整栋写字楼整体作为联合办公空间项目开始运营。
这并非孤例，21世纪经济报道注意到，在CBD侨福芳草地、北辰世纪中心等多个传统甲级写字楼，在近期均有联合办公领域的转型尝试。一位联合办公服务商从业人士表示，此前，北京的联合办公场所，大多集中于乙级写字楼、创意园区或改建的厂房内，而现在加速进军甲级写字楼，“既是甲级写字楼在寻求初创企业、中小企业办公需求的新的增长点，也是联合办公领域市场分化，部分企业和服务商竞争高端领域的必然选择。”
而办法数据则在上述报告中指出，传统办公市场需求在当前市场环境下已形成结构化的改变趋势，以城市更新为推动点的新办公类产品将会推动及承接符合实际市场的新客户需求。
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