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你不知道的几种联合办公细化方向
发布时间:2018-07-04

近几年兴起的工位办公概念应了很多创业者的刚性需求,经过不断发展,越来越多的开发商与租户意识到这种工位办公的服务、价格、租期形式优于传统办公室,不仅适合创业团队,于是竞相成立各种办公空间,这种新形式,我们称之为“联合办公”。

 

百科给出的定义是:一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。

 

在联合办公出现之前,早有诸如众创空间、孵化器、服务式办公室等概念。在一些一线城市,这几个办公空间因其功能定位不同是被严格区分的,众创空间是针对不同创业团队的不同需求,提供办公配套以及相关创业服务的办公平台;孵化器则是一种为初创型小企业提供所需的基础设施和一系列支持性综合服务的平台;服务式办公室是指全装全配的一个办公室、办公楼层,或者整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用。

 

不过在重庆,由于北上广深较为发达的联合办公模式以及头部企业还未在重庆普及,且重庆地区也一直在探索适合自身特色发展的“共享道路”(参考-山雨欲来风满楼:浅谈并购战打响之后重庆联合办公该何去何从),所以在概念区分上,与前者略有不同。坊间一直以传统办公室与联合办公两个概念将办公场所区分开来,也就是说,不管是众创空间还是服务式办公室,我们都称之为“联合办公”。一般情况下,快办公按照联合办公的四种形式区分其功能与作用,并推荐给不同需求的租客。

 

产业式:

产业式联合办公模式下的联合办公空间强调构建入驻企业间的上下游产业链,入驻企业进入联合办公空间后可以与自己上下游企业快速对接,为业务发展提供一定便利。这种模式的联合办公中医疗行业与电商产业居多。

代表产业:加加林众创空间(医疗器械)、华融健康智谷(医疗)、Zwork工厂(电商)

 

物业式:

该模式下,由拥有地产的业主提供土地与装修经费,物业式联合办公企业对空间进行装修改造,使之成为运行高效满足需求的联合办公空间。这种模式的联合办公空间有自有的比较成熟的运营管理系统,区别于其他联合办公的是,他们提供的是装修精美、家具齐全的独立办公室而没有开放式办公工位,价格也略高于市场平均水平。

代表产业:MFG、雷格斯服务式办公室、臻荟空间

 

孵化式:

由孵化器转型的联合办公空间,在原有孵化器业务的基础上提供满足办公需求的环境。目前重庆分布的较多的是校内与科研相关的孵化项目,且不对外开放,由于盈利模式与租客群体对传统孵化器的苛刻限制,使得原先的孵化器项目成功转型的少之又少。

代表产业:感知科技孵化园

 

流量式:

在拉新获客环节具备自有客群流量优势的空间将大大降低成本,在其他条件相同的情况下更容易实现盈利,保证空间运营的健康度。一种联合办公“乌托邦”的模式,想要达成这种条件不仅要求具有固有的流量渠道、低成本甚至无成本的宣传渠道,还要保持项目的吸引力。目前重庆很多联合办公有意往这方面发展(漫调e空间、青年创客、健康智谷),但是皆不成熟。

代表产业:今日头条创作空间(未入驻重庆)

 

在联合办公日益发展的今天,市场集中度不断上升,上层盈利模式越来越丰富。对传统地产产生了不小的冲击,而流量与资源的重复利用,让联合办公可以与之进行功能互补(如联合办公与购物中心的结合)。通过提升品牌影响力、产品结构力、智能驱动力,不断成熟优化的联合办公或将成为未来商办租赁市场的超级独角兽。