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2018年重庆写字楼空置率34.3%,联合办公是降低空置率的主要方式

2019-02-11

2018年重庆成为全国第五个国内生产总值(GDP)超过20000亿的城市,已经是当之无愧的一线城市了,但实际从2018年重庆写字楼体量增加减少,空置率增加。2018年重庆写字楼的整体情况如何呢?



2018年经济形势回顾:两大事件提高重庆经济发展


重庆2018年经济增长6%,比1999年的7.8%增幅降低了1.8个百分点;其实从2017年开始,重庆就已经从高速增长转向了高质量增长。产业结构调整开始了,这次第三产业产值占比首次突破52.3%;大量引入龙头企业后(腾讯、阿里巴巴、华为等),科技服务业、数字经济产业等现代服务业带来新的增长机遇。

重庆采购经理人指数上半年曾达到55的高位,下半年在11月回落到53.4,说明经济形势还是任重道远。非制造业采购经理人指数对办公楼市场具有导向作用,因为写字楼市场的吸纳、租金走势、PMI指数走势大多数时候波段趋同。重庆2018年的零售总额全年增长8.5%,其中北部区域增长更为明显。

2018年重庆发生了一件大事儿,那就是8月23日智博会的成功召开;重庆与新加坡、韩国、乌拉圭等国家签署了国际合作项目501个,合计投资6120亿元人民币,将推动重庆大数据智能化产业的发展,未来重庆将是区块链之都,亚洲最智能化的城市非重庆莫属。

2018年重庆还有一个新的举动,那就是对环境的保护提到了更高的高度;两江四岸暂停开发,决心打造“山水之城.美丽之地”,这个定位就意味着重庆未来生态环境的优势将产生新的引爆点,旅游产业或将成为山城重庆新的增长点。2018年重庆旅游总收入4343.5亿元,同比增长31.3%,签约的文旅项目261个,签约金额7621亿,未来几年重庆旅游产业增速一定会再上新台阶。

2018年重庆办公楼空置率下降,得益于联合办公品牌入驻


2018年新增供应21636平方米,同比减少了605平方米,总体量达到3591418平方米;2018年办公楼空置率34.3%。甲级写字楼的情况呢?总体量1929525方,没有新增供应,空置率41.8%,平均有效租金87.乙级写字楼呢?总体量1661894平方米,新增供应21636平方米,同比减少132513平方米,空置率30.6%,平均有效租金70元。

重庆各区域的情况呢?照母山片区总体量320886方,空置率24.8%,平均租金75;其中甲级写字楼空置率22.2%,平均租金82。新牌坊片区总体量365938方,空置率22.1%,租金83;其中甲级写字楼空置率34.5%,租金89。观音桥片区总体量145968方,空置率17.7%,租金85元。化龙桥片总体量279112方,区空置率40.4%,租金74。江北嘴片区总体量1335381方,空置率34%,租金96元,基本全部都是甲级写字楼。解放碑片区总体量531654方,空置率29.2%,租金95;其中甲级写字楼空置率24.4%,租金101.杨家坪片区总体量184300方,空置率38.3%,租金55;其中甲级写字楼空置率25%,租金61元。



2018年办公写字楼整体市场空置率为34.3%,与去年同期相比下降10.2%,得益于大量托管类公司踊跃拿货,资产托管类公司总共去化30万方的量,使得2018年重庆写字楼空置率大幅下降。预计2019年重庆联合办公空间将会发展迅速,且会成为降低写字楼空置率的主要方式。

2018年写字楼业态分布


员工休息室2018年,受P2P暴雷影响,金融类企业注册全面告停,导致金融类企业市场份额缩水。同时,专业服务类企业开始崛起,截止2018年年底重庆第三产业增加值突破万亿大关,达到10656.13亿元,同比增长9.1%,第三产业占比52.3%。

2018年成交的大宗客户有哪些呢?海尔小贷租赁面积4036方,入驻国华中心;平安产险3576方;圣梵医疗咨询2787方;重庆天华建筑设计公司,2428方;正大集团,2249方;水肤兰,2114方;重庆康华工程造价公司,2114方;泰和泰律师事务所,2114方。

2018年重庆获得外商投资32.5亿美金,在大多数省会城市外商直接投资减弱的背景下(美联储加息导致大量外资撤回美国本土),重庆逆势增长43.8%(主要得益于中国和新加坡合作项目),位于西部第一。

2019年重庆写字楼供应量将呈上升趋势,主要消耗依靠联合办公


2019年甲级办公写字楼可租赁面积预计新增43万方,且未来供应量呈上升趋势;比如解放碑的凯德来福士(5.5万方写字楼),解放碑的重庆塔,新牌坊的华融现代广场,新牌坊的国际都会(国信大厦),观音桥的天河国际。经济下行,供应量又持续增加的情况下,小编预计2019年重庆甲级写字楼市场不容乐观,上半年租金可能持稳,下半年租金价格预计将有所下滑。其中写字楼的主要消耗应该来自于联合办公空间。

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