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联合办公品牌之间有何不同?联合办公空间五个不同

2019-02-11

联合办公品牌有WeWorkRegus雷格斯米域漫调e空间等很多的品牌,这些品牌都有一个共同的特征,就是自持、租用或改造既有的商业楼宇或其他老旧建筑物,通过装修设计融入企业自身文化以租金差价、设备技术增值服务等为收入来源。但是不同品牌的空间也是有一定的区别的。快办公小编就上海杭州的联合办公空间来看联合办公品牌的定位。



联合办公空间的环境有不同


在上海、杭州的科创园区及核心商圈与运营者、入驻企业交流,发现有的地方很热闹,联合办公空间里有轻食休闲和“睡眠仓”,有的则更像传统写字楼,各家企业相互独立,总体环境偏安静。看来提高办公效率这件事,不同企业认知并不一样。

为帮助入驻企业提高办公效率,空间运营者会运用大量科技手段,例如不同企业使用会议室的频次以及员工喝咖啡的偏好等消费数据,在被整合分析之后,也有助于提高办公效率。我们该在多大的面积里配置多少个会议室,如何延伸法律财务、人力资源等增值服务项目?长远来看,这也将成为运营企业活用大数据的基础。

这样一来,传统办公空间就被赋予了智慧办公的意味,相关企业便成为智慧办公运营和解决方案的提供商。多数运营企业都在中国多个城市,甚至在纽约、伦敦、新加坡、香港这样的国际据点开辟了连锁空间社区。

联合办公空间与物业合作方式有不同


还有很重要的一点在于与物业的合作形式。很多人都认同中国的房地产市场已进入下半场,住宅市场姑且不论,一二线城市等的核心商圈已经饱和,很难找到重新开发空间,存量市场已经到来。此外,由于设计装修等原因,一些核心商圈的经典老楼逐渐在竞争中落于下风。办公空间运营者对这类优质地段写字楼最为青睐,对其重新改造也有助于提升物业的竞争力,双方很容易一拍即合。

在租用大厦物业这一点上,除了整租式的自营,双方还可采用合作的联合经营模式。对于空间运营者来说,后者可以节省更多资金投入,相当于有一个风险收益共担者。重要的是,传统物业的出租率正在不断走低,空间运营企业因此有了更多话语权,合作控制力增强。可见,存量资产运营也是一个巨大的市场。

办公品牌倾向的客户有不同


再就是租户的构成。有的空间运营者倾向于小微企业,有的则更愿意接受中型以上企业入驻,这与地理位置、共享空间的多寡有关。此外,租期的选择也有艺术,这主要取决于对未来价格走势的预期。证券时报记者了解到,有的运营方希望灵活的、短一些的租期,比如说总部在上海的某运营企业,其平均租期在8个月左右;而米域、雷格斯等则鼓励更长的租期。

联合办公空间的增值服务有不同


对这些空间运营者来说,他们的使命就是把那些在传统办公场所里的企业吸引到共享办公空间里来。不管是什么类型的企业,都可以借助联合办公节省一部分人事和财务成本。空间运营者非常希望得到这一块蛋糕的,但这不是一家品牌能做的,需要整个行业联合起来,并在培养消费者上付出一定的时间成本。

其实,不管是硬件设计装修、办公科技设备或是人事财务、法律财会等增值服务,积累形成品牌效应后,未来也是可以对外输出的。

头部企业中,WeWork于2010年在美国纽约成立,全球共拥有超过40万办公会员。雷格斯隶属英国办公空间上市公司IWG集团,在全世界超过1000座城市的3300个地点提供办公空间,拥有超过250万会员。2017年,IWG向中国引进一个全新的荷兰品牌Spaces,该企业成立于2008年,迄今已运营第11个年头。



联合办公空间的收入来源有不同


一些企业仍以租金作为主要收入来源,比如雷格斯,他们并不忌讳承认这一点。2018年Distrii办伴已有25%以上的营收来自增值服务,包含智慧办公空间定制、科技办公系统定制及企业增值服务等收入,预计将成为未来营收的主力增长点。像EtihadAirways、Microsoft、Oracle及Uber等全球知名企业均已采纳灵活办公空间方案。

目前阶段,不同的品牌已在形成差异,但差异还不足以形成显著优势。联合办公还处在探索期,每个品牌找到市场细分之后,还要优化自己的产品模型才能进入大规模扩张,最终资源将向有特色、有能力的几个品牌聚拢。

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