当前，“房住不炒”已成楼市基调，住宅的投资功能日益减退，商业地产的投资属性日益凸显。与此同时，受疫情和调控政策影响，住宅市场寒意阵阵，相比之下，商业地产市场因国内经济的整体向好，表现稳健，尤其是优质办公楼，更是受到众多具有前瞻性投资者的青睐。比如近期，重庆华润中心的收官之作——置地大厦首次开盘，一举创下销售额2亿元的业绩，就充分印证了市场对优质写字楼前景十分看好。
（重庆华润中心实拍）
置地大厦首开告捷，首要因素是重庆宏观经济稳中向好，办公楼市场因此获得稳健发展。
据仲量联行发布的重庆写字楼市场运行情况显示，2021年三季度，重庆甲级办公楼市场空置率为24.7%，再创历史新低。
研究显示，以软件开发、科技研发为代表的科技互联网行业，对重庆写字楼需求的增长贡献最大。自2018年以来，重庆大力发展数字经济，至2020年数字经济规模已达6387亿元。2021年1-6月，重庆信息技术产业同比增速达19.0%。战略新兴产业的快速增长，不仅构筑起了重庆经济增长的基底，也成为了办公楼市场最大的需求动力。
由于科技互联网企业拥有较高承租能力，对优质办公楼需求旺盛，使得重庆甲级写字楼市场需求远远高于预期，从而带动空置率继续下降。而未来，重庆核心区甲级写字楼交付面积有限，整体空置率还将持续下行。
置地大厦首开告捷的背后，也有着华润置地强大品牌力提供的价值支撑。
华润置地是中国最具实力的综合型地产开发商之一，尤其在商务商办领域，有着卓越竞争力，其写字楼运营服务已覆盖全国10 个省级行政区、12 个城市。从中国华润大厦、陆家嘴滨江中心、北京华润大厦、成都华润大厦，到重庆华润中心，华润置地在每一个城市打造运营的商务商办项目，都是当地的商务标杆。
(重庆万象城实景)
目前，重庆的华润中心已稳定运营6 年，凭借华润置地强大实力与成熟运营，华润大厦、华润广场AB 座的租金、出租率、租户忠诚度都位居市场前茅，空置率长期低于5%，跻身重庆商务“第一梯队”。入驻企业以互联网、电子、房地产、建筑、贸易类为主，构建起川渝总部经济商、世界500 强及全球优质企业的圈层聚集地。
一个值得关注的现象是，在重庆，优质写字楼主要聚集在解放碑、江北嘴等板块，其租金水平也代表着重庆市场的“天花板”。但是华润大厦租金水平最高达到80-120元/平方米，直追江北嘴的高端甲级写字楼。
2021年底，华润置地布局重庆的又一商务著作——置地大厦上市，作为总体量百万方的重庆华润中心收官之作，它受到了各界的高度关注，并被业内称为“两江四岸最值得期待的写字楼项目”。
置地大厦之所以受到万众瞩目，是因为它的问世，将极大地提升九龙坡区商业商务环境，助力区域经济发展。
九龙坡区是重庆传统工业区、制造业高地，经济实力雄厚，2020年，九龙坡GDP突破1500亿，居全市第二。不仅如此，九龙坡区市场主体总量超过20万户， 2018年企业法人单位数就超56000家，是全市唯一一个超40000家的区，由此也产生了对商务商办的巨大需求。但2018年之后，九龙坡就没有新增的写字楼供应，城市的发展、经济的发展，都迫切地需要与之相配套的高端商务商办载体的出现。
（建设中的置地大厦）
承袭华润中心的精品基因，置地大厦以更高的产品标准落地九龙坡。
置地大厦地处杨家坪商圈核心位置，西南地区具有示范效应的一站式购物中心及商业新地标重庆万象城之上，占据了城市核心各项成熟配套，尤其是交通优势十分明显。置地⼤厦以“轨道站区⼀体化”的整体TOD 规划，以轨道2号线、环线为核心，集约谢家湾⽴交、鹅公岩⼤桥等城市交通路⽹，形成了“TOD+重奢万象城”的时代超前配置，以公共交通网络连通和综合体引擎优势，形成功能完善、配套齐全、商业繁荣的城市新地标。
占据地利之外，置地大厦引入了华润置地“润加速”、“OFFICEASY润商务”服务体系，为入驻企业打通产业链接与创业孵化通道，嫁接华润产业资源，对接国际市场；依托华润客户资源，对接产业需求，促进入驻企业发展升级。
“OFFICEASY”体系，还将通过资产管理、智慧办公、健康办公和文化办公四大服务模块，为商务人士提供轻松、愉悦的办公环境。
在硬件配置上，置地大厦也进行了全面升级：全LOW-E 玻璃幕墙，打造公建化外立面，形成生态与美观的完美结合，并呈现非凡建筑美感。高配峰速电梯，全场景、精细化车位管理，将为商务精英打造舒适、高效国际办公空间。
结语：随着重庆经济的稳健发展，优质办公市场需求将持续上扬。重庆置地大厦的面世，恰好顺应了市场需求，并以高优品质，跻身城市一线甲级写字楼旗舰行列，以城市级运营高地，赋能商务生态，成为城市级商务典范、城市核心区商务资产。
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