OYO收购本土共享办公初创公司Innov8,正式进军到共享办公行业,通过这次收购,OYO已成为了一家全功能不动产服务公司,旗下服务网络拥有1万多家企业客户和8000多个资产所有者。由此可以看出如今的共享办公已不仅仅满足于打造空间,对于空间内容的植入、打造空间社群,各大共享办公品牌都在不断探索。
跨界涉足共享办公领域,在国内酒店集团中已经不算是新鲜事
华住集团董事长季琦曾指出,酒店业未来的发展重点是对空间的解放。他表示,华住酒店未来的发展重点就是以依托现有的物业,衍生出公寓、短租和办公空间,以满足社群住宿、办公、商旅等不同的场景需求。这样改造存量物业,既能控制成本,又能提高酒店的空间利用率,起到一石二鸟的作用。自2015年开始,华住酒店开始布局共享办公空间,这是它继中档酒店、长租公寓之后的又一转型布局,在近2年的时间内,华住先后投资了思微、方糖小镇、创邑,并与励业公社展开了深度合作。
除华住外,上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司也在2016年投资美国共享办公空间WeWork。
更多的酒店,选择用最早也是最传统的方式与共享办公进行“联姻”——在大堂空间设置一块专门的办公区域。2015年开业的Schani酒店是首批融合共享办公理念的酒店之一。它刚成立时,行业媒体Skift称它为“酒店业的未来”。
北京新国贸饭店主场承办的共享办公空间众·社位于酒店3楼,是一个24小时全天开放的工作场所,占地1200平方米,最多可容纳300人。这是国内第一个五星级酒店内的共享办公空间。依托于酒店现有空间资源,为入驻顾客提供便利的生活服务,同时辅以活动交流。
尚美生活集团的LIPPO公社是利用主场优势,打造集长租公寓、共享办公、便利生活为一体的公约型社区生态圈。
撬动盈利天花板 酒店+共享办公怎么赚钱
酒店空间,不能浪费,只靠客房盈利的酒店,都在饿死的路上,求生欲强的酒店们,都在用多元化的跨界转型,撬动盈利的天花板。“宽敞无用的大堂”成为了香饽饽,拿来做共享办公,再合适不过。酒店赚共享办公的钱,有三种方式。
模式一:单纯投资
如华住、锦江等,选择目前运作较好的共享办公企业对其投入资金,以幕后股东的方式涉足该领域。一方面可以赚取红利,另一方面可以股东身份了解共享办公运作情况,有充分的空间考虑下一步决策。
模式二:以酒店为主场 利用空置
如新国贸饭店众·社、尚美生活LIPPO公社等,亲自操刀,依托现有酒店主场资源,实现办公场所和酒店生活服务的融合。有专家指出,从场景来看,一方面,酒店的商旅客人可能需要临时办公场地,会在酒店内租赁工位、办公设备或会议室;另一方面,共享办公空间的入驻企业,可以向酒店引入新的客源。
模式三:单独拆分共享办公业务
例如,裸心集团将共享办公和传统酒店业务完全分开,开设了独立的业务版块,取名裸心社。酒店集团拆分出单独的共享办公业务我们可称之为“深潜”模式,这种模式对于团队和资金的要求都比较高,且投资回报周期较长。
回到正题,做空间比做客房赚吗?其实未必。做空间是在做好客房的基础上,开辟新的航线,最大的挑战还在于,怎么让那些有移动办公需求的商旅人群觉得,在酒店的共享办公空间办公、搞活动,比在写字楼里来得更舒服、更有意思。