上期文章 【COOC世界500强租户办公选址需求分析（上）】我们从基础和高阶层面分析了500强租户在办公选址时的主要考虑因素：基础需求层面，优先考虑地理位置、租金水平及硬件配置；高阶层面优先考虑地理位置、档次形象及行业集聚。
本期我们将从以下6个维度对500强租户的选址需求偏好进行细化分析。
区位与物业
在区位与物业方面，我们从物业类型、区域偏好两个角度展开调研。数据显示500强租户认为纯自持是优质物业必不可少的要素，除自持物业外，城市核心CBD的区位相较普通CBD区位对他们而言更具吸引力。
大堂配套
大堂配套主要从大堂风格、闸机系统、独立前台、商业配套服务四个角度展开评估。
结果表明，除基本配套如独立前台和闸机系统外，500强租户最看重大堂的宽敞明亮度，偏好简约商务的空间风格，要求有配套的商务中心和便利店。
标准层
标准层区域从交付标准、网络地板、卫生间配置、幕墙开启扇、移动电信联网三网接入、茶水间、吸烟室、上下水点位八个角度展开。
结果显示，交付标准基本倾向于吊白网，幕墙开启扇、配备茶水间。
此外，高阶需求差异体现在于对行政卫生间、吸烟室、上下水点位及三网接入的需求上。
电梯系统
电梯系统从电梯品牌、电梯速度、客梯载重量、客梯服务面积、VIP专梯、梯控系统、电梯预选七个角度展开。
租户对电梯品牌有明显偏好，对电梯载重量，客梯服务面积有较高要求。高阶需求层面，需要配置VIP专梯、梯控系统与预选系统。
空调系统
调研从空调系统、空调品牌、分户计量功能、送风形式、新风量五个角度展开。
租户对于空调系统的需求在基础层面和高阶层面显示出较大差异。除空调品牌均偏好约克之外，在系统形式、分户计量功能、送风形式和新风量方面，高阶需求都明显高于基础需求。
其他
除以上五个维度外，我们还从停车位配比、固定车位数、运营增值服务偏好、特殊要求等角度展开分析。
租户对于停车位的配比，尤其是固定车位的需求最高。在运营增值服务和其它特殊需求方面，对于租户运营活动、行政财税工商服务和数据机房的需求较高。
以上为COOC选取世界500强租户名录中的共171家，从选址主要关注因素和硬件需求层面进行调研得出的详尽数据。目前，COOC中海商务已经与近300家世界500强企业携手，通过过硬的硬件设施以及优良的运营服务赢得了租户的信任和肯定。
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