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星河地产:写字楼设计办公产品标准化

2020-12-15


01目录

—总体概述
01 目录
02 适用范围
03 内容说明
04 结构体系

二 产品定位

三设计流程及品质控制
01 设计流程控制
1.1 全项目操作流程及关注点
1.2 办公楼设计流程及关注点
1.3 项目报批报建流程及清单
1.4 项目招标流程及关注点

02 总图
2.1 场地规划及交通
2.2场地消防
2.3 场地竖向

03 单体
3.1 单体体量
3.2 竖向交通体
3.3 标准层
3.4 首层大堂
3.5 其他配套
3.6 避难层
3.7 结构设计
3.8 机电设计
3.9 立面设计
3.10室内设计

04 建造标准



1设计流程控制

1.1 全项目操作流程
1.2 办公楼设计流程
1.3 项目报批报建流程

02 总图
2.1 场地交通
2.2 场地消防
2.3 场地竖向

03 单体
3.1单体体量
3.2 竖向交通体
3.3 标准层
3.4 首层大堂
3.5 其他配套
3.6 避难层
3.7 结构设计
3.8 机电设计
3.9 立面设计
3.10 室内设计

04建造标准


室内外高差

总平面布局中室内外高差需注意:
a.装修完成面室内外高差为5-10mm
b.室内外需考虑结构降板,特别是骑楼形式时,骑楼部分结构板面需要比室内建筑完成面低200-300mm,解决排水坡度。

室内外排水要求

总平面布局中室内外排水需注意:
a.基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施,排水方式应根据城市规划的要求确定,有条件的地区应充分利用场地空间设置绿色雨水设施,采取雨水回收利用措施;
b.采用车行道排泄地面雨水时,雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长度等确定;
c.单侧排水的道路及低洼易积水的地段,应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施。
d.车库坡道出入口出,应设置截水沟。

*入口处地坪与室外地面应有高差:
1.装修完成面室内外高差为5-10mm.
2.室内外需考虑结构降板,特别是骑楼形式时,骑楼部分结构板面需要比室内建筑完成面低200-300mm,解决排水坡度。

管网出户要求

总平面布中管网出户需注意:
a.场地内各种管线需与城市管线衔接,其中,雨水、污水管线标高要与城市相关管线标高协调。
b.管线布置应满足安全使用要求,并综合考虑其与建筑物、道路、环境相互关系和彼此间可能产生的影响。
C.管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。
d.管线布置力求线路短、转弯少,并减少与道路和其他管线交叉。在困难条件下其交角不应小于45%e.管线布置力求不横穿公共绿化、庭院绿地,并留有道路行道树的位置。
f.各种管线的埋设顺序一般按照管线的埋设深度,其从上往下顺序一般为:通讯电缆、热力、电力电缆、燃气管、给水管、雨水管和污水管。
g.在车行道下管线的最小覆土厚度,燃气管为0.8m,其他管线为0.7m。严寒地区及特殊土质,最小覆土厚度按相关规定确定。
h.室外各种管线管沟盖、检查井,应尽量避免布置在重点景观绿化部位。


3.3.1布置形式
3.3.2合理进深
3.3.3平面面积
3.3.4电梯厅及走道宽度
3.3.5开门开窗
3.3.6卫生间及茶水间设计
卫生间蹲位数量的计算
1.男女卫生间比例:2:3
2.女卫生间:1-5人:1个蹲位,每增加25人增加1个蹲位
3.男卫生间:1-15人:1个蹲位,每增加30人增加1个蹲位,每增加30人增加1个小便斗。
无障碍卫生间
应独立设置无障碍卫生间,条件受限时可与男女卫生间合并布置。

开水间要求
茶水间应单独布置。

清洁工具间
清洁工具间应独立设置。

上下水预留
建筑四角沿结构柱预留4个上下水位置,客户自行改造。

3.3.7层高净高
3.3.8实用率
3.3.9标准化方案

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