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联合办公成甲级写字楼标配,创业团队租赁联合办公空间更划算

2023-01-30

1月15日,仲量联行发布最新数据显示,2018下半年联办公在汉布局加快,且主要集中在汉口的甲办公楼内。国内外多家联合办公品牌都在大举进军武写字楼市场,目前已进汉的联合办公品牌有空间、越空间、OFFICEZIP、优客工场、3Wcof-ee、SOHO3Q、wework、中赫品创、美百年等十家。,2019年,武汉联合办市场必将迎来加速扩张和洗牌,传统的二房形式的“联合办公”形式或将被国际国内知名品牌所取代。



联合办公几乎成为新供应甲级写字楼的标配


伴随着光谷甲级项目的入市,该地区的需求得到集中释放。光谷世界、新发展国际中心A&B在2018年的新增目中实现快速去化,出租率均超过六成。

甲级写字楼的加速供应,带动联合办公品牌进驻的增多,联合办公形式需求越来越强劲。2018下半年,联合办公快速扩张,包括wework、中赫品创、美百年等均在三季度大面积租赁。联合办公几乎成为新供应甲级写字楼的标配,几乎所有新上市的甲级写字楼内都带有联合办公品牌,或自持运营,或引入专业联合办公品牌进入。

2019年在供应高峰之下,办公楼市场竞争将更加激烈,联合办公将有望为所在办公楼带来优质配套,提升租户体验,但联合办公业态在经过大幅扩张之后,或将迎来分化。

武汉甲级写字楼中的主要入驻联合办公品牌中,58.6%是本土民营初创企业;其次是例如优客工厂这样的内资连锁,占比24.1%;相比之下,外资连锁目前进入武汉市场的不算多,仅占到了13.8%;最后是开发商背景的联合办公品牌,仅占比3.4%。

根据数据分析来看,2019年武汉优质甲级写字楼市场预计还将迎来包括新世界中心、武汉中心等在内的约60万平方米的新增供应,其中约63%的新增供应面积位于汉口和武昌的沿江商务区及武广商务区。

随着这些甲级写字楼市场供应加大,联合办公品牌还将加速在武汉的布局及扩张,而扩张的加剧必然带来该行业的大洗牌。

联合办公空间更适合创业团队


联合办公共享空间多,配置齐全,服务也不错,再加上价格比较优惠,适合年轻人创业。大楚盛世(湖北)负责人胡治国与几个小伙伴共同租赁了一个六人间的小办公室。按照一个工位900元/月的价格,每月租金仅需5400元,这对于刚刚开始创业起步的他们来说,非常划算。

目前,武汉甲级写字楼联合办公品牌工位,价格大部分集中在800-1350元每月,少部分集中在1350-1900元每月,只有极少数的2个办公点工位价格在1900元每月以上。

中海大厦的OFFICEZIP看到,整层楼以“回”字形布局,30多间以玻璃隔开的独立办公室,分布在一个开放式餐厅的四周。每间玻璃办公室采用半透明玻璃相隔,既独立又能互动交流。每间办公室都采用了指纹密码的现代化科技智能门锁。办公室之间的走道或玄关处,放置了各种体育健身器械、两台打印机以及两个水吧的吧台,这些空间和设备目前都是免费提供给共享办公的年轻人使用。

租赁工位就会可以免费享受到空间和设备,如果选择自己租赁个办公室,要拥有健身器械、各种先进设备需要的成本是相当的多的。所以创业团队选择联合办公空间会更适合。

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