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目前的联合办公行业情况如何?联合办公空间需做好品牌差异化

2019-01-16

从联合办公空间开始出现,到现在越来越多的行业开始涉足联合办公空间。截至2018年一季度末,在大中华区主要城市,已经有550个联合办公场所。随着联合办公的概念的不断深入,在未来将会有越来越多本土房企以独立运营或者合作运营的方式,进入联合办公市场。



目前联合办公的竞争业态如何?


当前联合办公市场形态体现出以下几个特点,

1、 联合办公行业整体维持了较高增速,但增速有所下滑

2、 市场份额在向头部企业集中,头部企业利用资本和品牌优势引领整合和并购

3、 联合办公正在向更多细分市场拓展,从“廉价、低端、创业企业”进一步向“高端、时尚、中大型企业”方向发展,网点从一线城市进一步向二三线城市拓展。

联合办公如何实现差异化竞争?


由于越来越多的联合办公品牌进入大中华区并迅速扩张,预计在未来,将会有更多可供用户选择的联合办公空间,例如TEC德事、世服宏图、世鳌国际、侠客岛里、Regus雷格斯等品牌都是属于全国运营。漫调e空间是重庆本土做的比较好的。市场竞争也由此变得愈发激烈。联合办公的本质是利用技术和平台优势实现价格更低、服务更好、坪效更高的商业物业,联合办公可以通过性价比和增值服务体验优势实现和传统商业物业的差异化竞争。

想要在这个领域保持优势,整体设计,提供的服务,便利设施和社区文化这些都至关重要,理解用户的需求并提供相关的服务也是保持竞争力不可或缺的要素。长期而言,联合办公的平台和社交特性决定了联合办公还可以利用投资孵化、社群收入等增值服务创新实现更多的差异化。

解决联合办公盈利问题首先要回到商业物业的盈利逻辑,就是通过入住率和空间运营能力的提升来提高单位面积的租金收益;同时利用品牌输出、行业整合和合作做大规模,通过规模降成本、要效益。

另一方面,还要通过增值服务创新来强化和传统商业物业的竞争优势,提升联合办公在商业物业的占比,而随着联合办公客户基数增加,增值服务这一块的收入和效益的提升会比租金提升更快、更大。

规模和增值服务创新会是联合办公发展和盈利的关键。

对空间发展至关重要的“空间环境”、“社区运营”和“社群指数”这三个维度上,想要把联合办公空间做好就必须要做好服务,做大规模才能让品牌发展更完整。

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