年底租约到期重新租赁是2018年底至今的常态。在2018年搬离华贸中心的公司就有十几家，有些搬到了总部，有的搬到了更便宜的地方去。这样的情况出现在了各地的写字楼，根据统计发现，自2018年下半年开始北京写字楼租赁成交出现了小幅度的下滑。其中退租明显的就是金融行业和互联网行业比较多。
北京空置率增加 租金有所下降
写字楼的搬迁现象不止在北京发生。数据显示，今年第三、第四季度，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，写字楼市场整体空置率均有上升，商业办公租赁的成交量环比、同比均下降较多。其中变动最明显的就是北京核心商圈高级写字楼。2018年第四季度，北京全市空置率环比上涨0.2个百分点，达8.1%，核心商圈受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。
当然空置率上升了，租金自然也有所下降。今年第四季度北京全市写字楼有效净租金环比下降0.7%，达到400.1元平方米/月，五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%，达到439.96元平方米/月。
租金低了，退租的却更多了?业内人士分析判定，北京高档写字楼租户的大面积搬迁现象的发生，并不是房租价格上涨导致的，很多都是企业主动缩减成本。
企业缩减成本，联合办公成优选
2018年，受到宏观的市场环境收缩影响，金融企业对写字楼的需求大幅下降，因此金融类公司出现从5A写字楼搬迁的现象。从去年下半年开始，不少金融企业或者机构开始不同幅度地缩减招人计划，甚至开始“优化”员工。从基金到银行，再到券商和保险，各很多金融机构的从业者都表示，这个行业的很多从业人员都备感压力，降薪减员的情况也时有发生。很多家机构都在大幅降薪，很多公司都在从方方面面节省开支。
搬离动则年租金几百万的5A写字楼，也许只是一个开始。在不少公司退租、改租的情况下，联合办公成为了今年商业写字楼领域的黑马，甚至开始承接许多退出甲级写字楼的用户。
为什么选择联合办公?“主要还是因为同等价格条件下，联合办公更方便。”小鹏记得，在寻找联合办公地点时，中介经纪人就给他算过一笔账。以核心区王府井为例，一个10人公司采取传统租赁普通写字楼的办公方式，一间100平方米的办公室月租金大约45000元，再加上每个月约2000元的装修摊销、2400元的物业费、6000元的水电网络和保洁费，以及约300元的办公家具设施摊销，一个月的办公综合成本大约是55700元。相对的，采用联合办公方式的话，每个月只需总共支付46000元的工位服务费，相当于节省了17%左右的成本。
在经济环境不确定性比较高的时候，会有越来越多的企业选择更加灵活的联合办公，租期可以短至一个月，而且可以根据企业的发展来增加或减少工位。联合办公综合成本比传统写字楼低，按月租赁，不会占用太多资金，而且租期灵活，企业即使明年要裁员，缩减办公面积可以退租，损失较小。
由此来看2019年联合办公行业会更受欢迎，联合办公行业仍具有很大的上升空间。
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