近几年来，共享办公成为投资界关注的对象，但在良好的大趋势下也有不少的共享办公品牌被淘汰，共享办公从发展到如今一直存在盈利难的问题。一直存在成本高，但是出租率低的问题，另外中小型企业流动率高，导致共享办公行业利润低。至今这个问题还仍然存在。对共享办公企业来说，盈利一直是一个行业痛点。
在2016年不少共享办公企业因为融不到资、盈利模式单一、入驻率低、服务专业度不足等原因倒闭的大背景下，16年2月深圳众创孵化空间“地库”宣布关停，仅成立4个月烧光百万投资，出租率却不足50%;4月，国内明星项目“孔雀机构”因拖欠物管费、亏本严重而关门;10月，共享办公空间Mad Space宣布破产倒闭，这个创业空间的运营时间前后不到一年。
物业租金和出租率是共享办公盈利的关键点
行业数据显示，共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡，但单体项目85%的出租率并不容易做到。《2018年中国共享办公活力指数报告》指出，收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式。
在选址上面的这种条件，包括这价格，包括说我整体租赁时长，包括这种免租期等等这种租赁条款，它其实会非常大的去考验未来的盈利空间。另外一方面是在于整体的运营的过程当中，比如说价格的定位，企业的流动率等等，其实都会都是会去影响到这些共享办公的引是否能盈利。
深圳南山科技园一家共享办公企业运营经理介绍，此社区面积接近4000平米，拥有700多个工位，每个工位平均价格达每月1500元左右，出租率达90%，这项目由于出租率高，净利润达到15%。他告诉记者，当前市场上，共享办公的收入结构中，租金收入仍然占大头。
由此看来，物业租金和出租率是共享办公盈利的关键点。共享办公相较于传统写字楼更为灵活，但灵活中也时刻存在空置的风险，因而找准区域布局很重要。目前，共享办公多布局在城市中心区域、核心商圈。
选择在那些交通便利，商业环境发达，包括特别是周边有更多的资源性的这样的地方，比如说高校科研院所，更好的餐饮条件，更多的这种社会服务设施等等，你像这个可能跟商业地产有类似之处，同时还有更多的资深的要求，像学术性要求，经济性要求，以及包括更多的便利性的要求。
共享办公多渠道新增收入 严控成本是盈利关键
王斌是一名共享办公企业的负责人，他从2015年开始经营两个项目，如今三年多过去了，这两个项目已经回本，目前进入盈利的阶段。要想在这个行业盈利，首当其冲是严格控制成本支出。为了节省成本，公司在经营中不断地与供应商创新合作模式。
在设备方面花了一些时间去和目前市场上比较好的供应商达成了一种创新的合作模式，通过融资租赁的方式，使得空间的运营的成本可以得以降低。
除了沿用创新租赁模式，租赁成本成为了企业收支平衡的关键点，因为共享办公企业的最大支出是租赁费用，所以租赁费用在前期项目规划的时候成为了重中之重。
而现在很多的场地都是通过和业主去租赁来的，租赁的价格大概占到总成本大概30~40%。如果承租的体量足够的大的时候，资金的在租金的一个议价的能力上面，相对来说是会比较强的，就能得到一个相对比较优惠的租赁价格。
除了严格控制成本支出，越来越多联合企业扩充更多渠道来增加收入。例如寰图的陈思烺所负责的共享办公企业除了出租工位，还经营餐厅、健身房等配套设施以满足租客的日常生活需求。过去一年里，公司出租了办公空间用于拍摄电影、电视剧及广告，增加了一些收入。办公空间的收入的比例大概占据了我们60%左右，其余30%是来自于我们自己旗下的餐饮的企业以及运动娱乐艺术的一个企业，另外10%就是从活动以及场地的租赁里面去衍生出来的。
优客工场认为靠租金收入是很难为企业带来大规模的盈利，所以公司通过搭建互联网平台，创造更多延伸性的商业模式，比如虚拟会员的收入，教育培训，还有撮合性交易的增值服务等，以达到收入结构多元化。
优客工场为会员提供包括人才法税综合类的这种所企业在发展过程当中需要的人才法税综合类的服务;投融资方面的金融类的服务等很多中小微企业需要的服务。
企业为什么选择共享办公空间办公呢?
共享办公空间可以节省装修、采购等等事物，租用共享办公可以提高办公效率，其次，共享办公的服务也为企业创造良好办公环境。它的硬件的水平，它的办公的设备，包括它的一些硬件的网络设备，会议设备等等都能让客户更满意。
另外中小型企业、初创企业、互联网企业也喜欢这种灵活的办公场地。他们对于办公空间的需求可能今年是可能是50个人的规模，可能明年就已经达到一百人甚至更大的一个规模。共享办公可以给予他们一个灵活的弹性的，不单只是时间上面的弹性，而且是空间上面也有一定的一个弹性，才能迎合到他们的不同的一个需求。
现在已经可以看到这个行业越来越多的一些大型的公司的分部，或者一些互联网公司开始去采用共享办公这种形式。随着一些资本进入共享办公将会做得更好，不再只是走商务风，更多风格的共享办公空间将会更加适合各行各业的人。
最近3年并购事件频发，2019并购会成为未来的一个主常态。这其实对行业整个来讲是一个比较良性的循环，等行业整合到一个阶段，剩下的头部企业不管是在规模上，还是服务上都会有自己的特点。未来共享办公行业的渗透率贵更高，
抖音
小程序
