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疫情之下面临不利影响不止是企业,写字楼业主也需要政策扶持

2020-03-17

国内疫情发展到现在,已经度过了至暗时刻,很多企业开始陆续复工,看看马路上的车流量,似乎一切在逐渐步入正轨。


还有两周今年一季度就要过去了,回看这不平凡的开年,用我的一位朋友的话说,“春节回来后的商办市场算是废了,二季度没准会好些,疫情一结束,交易量就上来了。”



写字楼业主面临的不利影响
可能比我们想象的要深远


很多人认为写字楼租赁业务很快能回暖,大概依据的是03年非典时期的市场发展情况。当年疫情主要是发生在上半年,疫情爆发后,写字楼空置率随之升高,吸纳量降低,然而当疫情结束后,第三季度的写字楼市场吸纳量陡然升高,所以从全年来看,03年的写字楼市场并未受到重创,并且在随后的几年里,北京写字楼市场还进入了租金增长期。


那么再看下现在的新冠病毒,虽致死率不高,但传染方式多样,不仅能攻击肺部,还能对肾脏器官、神经系统产生攻击,且还会有无症状感染者,可以说,新冠病毒相比非典,已经进化的非常完美了。到目前为止,全球确诊超过16万例,中国以外确诊8.5万例,欧盟27国无一幸免。


正如张文宏教授所说,想在今年夏天让疫情结束,已不可能。


那么这意味着什么?今年的写字楼租赁市场可能不会像03年那么乐观。


当年非典,没有智能手机、iPad,人们的工作方式都是传统办公,所以疫情结束后,选址需求依然在,选址动作照常进行。


而现在呢?疫情持续一整年的可能性是有的,在疫苗出来之前,“正式复工”可能很难实现。很多企业,尤其是小微企业在如此充足的时间内,从开始对线上办公不适应,牢骚不断,到接受这种方式,并重新看待原有办公方式。


经过疫情的洗礼,选址市场或许不能像03年非典过后那样,选址节奏在变,选址需求也在变,在大经济环境处于下行期,写字楼业主的承压可能是前所未有的。


企业需要政策扶持
写字楼业主同样需要



为保障疫情期间经济发展平稳,北京市迅速出台相关政策,助力企业应对疫情。为加快落实北京市相关政策、加大对企业的支持力度,各区也针对疫情之下企业实际需求,相继出台细化落实措施,加大资金支持、保障企业复工。



从官方角度看,政府是要站在整个社会的角度来制定相关指导意见,通过各项政策来助力经济有序运转,帮助各类企业协调人力资源,充分鼓励企业采用更灵活的生产方式,同时充分发挥政府的行政优势,协调各方,对不同类型和处于不同生命周期的企业进行相关费用的延缴或是免除,给予实质帮扶。


一系列政策的出台,重点关注点在于小微企业,但落实到写字楼业主身上,从行业人士的反馈来看,作用并不明显。


首先我们可以看到,对于商务楼宇更多是鼓励,对租户采取租金减免之后,给予多少奖励支持?按照什么比例执行?目前还没有明文规定。而且,由于楼宇内各企业性质不同、发展实力不同、受影响程度不同,写字楼租金减免是要针对租户经营情况而定的,本身就是件比较复杂的事情。


另外,很多写字楼的背后开发商属于民营企业,而在很多地区的扶持政策中,没有提到民营房企是否会获得一定的补贴,以鼓励其对租户实行租金减免,考虑到长远资金储备,写字楼往往也不会去做租金减免。


由于营收方式的不同,写字楼现阶段相比商业受疫情影响会较小,然而当疫情过后,人们由于在这段时期早已“憋”的太久了,相应的线下消费也会大幅提升,所以商业的恢复能力是明显优于写字楼的。


而北京写字楼市场如今已经步入存量时代,新增选址需求在这一阶段非常少,未来伴随人们在办公层面上的消费习惯的转变,以及企业在办公成本上的考虑,短期会有企业要求业主减租,或是违约退租,长期来看,写字楼租赁市场会长期承压前行。


过去我们常说,写字楼市场反应着一座城市的经济发展。写字楼为能给企业租户提供更多服务内容,正不断的在硬件配套和软性服务上进行提升,例如当下的远程办公,相信已经有很多写字楼在着力打造相关内容,但相应的调整是需要一定时间和资金的。

 

写字楼、办公企业、城市发展,三者之间是相辅相成的,写字楼业主与办公企业在疫情期间都承受的压力,要保持积极沟通和互相扶持。同样,写字楼业主与办公企业一样,都需要在这一时期得到一些相应扶持措施,共度疫情,在接下来的时间内更好的顺应未来办公消费需求,承载企业发展,这是政府、写字楼业主和企业租户三方共同努力的方向,也是城市健康发展所需要的。


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