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抗疫期间写字楼是否需要减免租金?

2020-02-17

新型冠状病毒肺炎疫情影响下,以餐饮、服装行业为代表的商业经营受到重创,为缓解商铺压力,品牌购物中心纷纷接力减免租金。


同样受疫情影响,随着法定假日延长,大部分企业将复工日期顺延一周,与之前“过年七天乐”相比,本次“春节假期”普遍达到17天之久。“长假期”对企业经营来讲也有压力,即便可以在家办公,但诸多业务难以继续。眼看着购物中心集体减免租金,许多企业经营者也寄希望于商业办公写字楼减免租金,帮助企业一起度过难关。


目前来看,除在地方政策支持下,部分国有企业项目及园区减免租金外,并未出现大规模减免迹象。开工在即,写字楼减免租金还有希望么?



春节本就是写字楼“假期”


据奇点商业网统计,全国累计超70家商管公司,涉及1000家以上的购物中心主动为品牌商户减免租金,普遍减免半个月。而商业办公、园区项目方面,全国仅有30家左右商业项目减免租金,且以国企项目占主导。同为商业项目,为何存在差别对待?


制图/奇点商业地产 统计日期/2月7日


“春节期间是消费高峰,但遇到疫情,商铺无法营业,这是巨大的损失,没有预期收入,难以承担租金。”同策集团首席分析师张宏伟告诉奇点商业网。


疫情之下,全国各地商铺基本处于停滞状态,即便许多商家探索线上和外卖模式,但效果难以立竿见影,甚至有部分餐饮企业“卖菜”求生,商业经营正承受着致命影响。


西贝创始人贾国龙公开表示,疫情已经导致2万多员工待业,贷款发工资也只能撑3个月;眉州东坡总裁梁棣也表示:从1月21号到1月30日,退餐金额1700多万,突然从一年中的营收巅峰,暴跌到了只有平时一成,甚至只有百分之五的生意。减免租金是商铺的一线希望。


中国企业资本联盟副理事长柏文喜也认为,“因肺炎疫情爆发引发商业萧条以及应防疫要求导致大量营业场所被关闭,影响十分直观,压力传导快,社会关注度高,租金减免是对社会关注的良好回应。”


与购物中心等线下消费性企业不同,业内普遍认为,春节期间,写字楼本来就处于闲置状态,尽管假期因疫情延长,但对写字楼本身使用并没有太大影响。




疫情影响写字楼内的企业经营


事实上,疫情对整个市场的影响是具有普遍性的,尤其是中小企业,甚至包括一些常年宅在写字楼“996”的To B科技公司。


2月5日,“清华、北大联合调研995家中小企业”的报告中指出:受疫情影响,67.1%的企业可以维持2个月,85.01%的企业最多维持3个月,只有9.96%的企业能维持6个月以上。


奇点君还了解到,人工智能企业科大讯飞已启动的线下实施业务不超过10%,虽然大部分问题可以远程解决,但智慧城市、智慧教育等现场部署的业务无法远程交付。类似案例还有很多。


另外,有些业务虽然在线上,但仍需要线下商谈合作,通过会议、沙龙、招投标等方式拓展商务资源。如今,受疫情影响,线下见面“谈生意”的机会基本为0。


柏文喜告诉奇点君,“春节期间大多数企业都在假期,写字楼较少被关注。如果节后大量企业受疫情影响而运作困难,必然带来写字楼租金支付的压力问题,只是压力传递速度较慢,尚未引发较高社会关注而已。”



各地推进写字楼减免租金


国家已经启动对“写字楼”内经营企业的特殊关怀,除了各种税收、保险、贷款等支持政策外,带头免租也是重要一步。


奇点商业网发现,目前已经有深圳、苏州、青岛、无锡、北京等多个城市的相关政府部门均已发布相关政策,要求国企平台减免厂房、写字楼、产业园租金。


其中,以深圳为代表,1月31日,深圳龙岗发文要求区属国企掌握实际控制权的厂房(仓储)及配套宿舍,以及办公和商业用房减免2月份租金;此外,深圳市福田区、龙华区、大鹏新区,以及龙岗区的横岗街道、布吉街道、龙岗街道、龙城街道、宝龙街道、坪地街道等,都发布了减免租金的倡议。


2月5日,北京市政府也发布措施要求中小微企业承租京内市、区属国有企业房产从事生产经营活动,坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业,由市、区政府给予一定资金补贴。


此外,各地房产相关协会也纷纷为写字楼、产业园区、工厂等发出免租倡议。


全联房地产商会写字楼分会倡议:建议写字楼、产业园业主方支持租户延期复工,根据自身情况适当给予减免优惠等措施;


成都市楼宇经济促进会倡议:建议写字楼、园区对延期复工的租户给予支持和鼓励,如租户延期复工期间租金适当减免;


重庆孵化器协会:倡议重庆市孵化载体尤其是国有孵化载体应起示范带头作用,适当减免租金,为入驻企业和创业团队减轻负担。


目前为止,已有部分商管公司开始为写字楼免租,如花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业2月份租金实施全部减免。


理性来看,宏观经济影响下,最近几年,写字楼和产业园供应量不断堆高但吸纳量不足,空置率持续走高,甚至如WeWork一般办公空间独角兽都出现经营困难。


写字楼生存本就困难,跟风减免租金对部分经营者本身来说也会增加负担。


“疫情如果延续较长时间,会对写字楼租赁市场带来较大压力,即使疫情结束,各类企业恢复运作尚需一定时间,写字楼也会面临去库存的压力。”柏文喜表示。因此,参与免租还应量力而行。

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