2018年是一个资本寒冬，在这个特殊的时候很多的金融行业和互联网行业都坚持不住了，很多都出现了裁员的情况。同时经济的不稳定，让很多的写字楼用户都开始开源节流，很多的热点区域写字楼都出现了用户退租、改租的情况。相反因为这个情况办公形式更加灵活、工位价格更低的联合办公趁此机会大肆扩张，捡漏传统写字楼用户。而且今年也有很多的新的品牌出现，各大品牌融资不断。预计2019年的联合办公行业的竞争将会变得更加的激烈。
传统甲级写字楼租金太高
写字楼办公最主要的还是互联网行业或金融行业。但是因为今年的经济情况纷纷开始出现撤退。位于国贸桥西南角的SK大厦在四季度以后，许多租约到期的公司纷纷开始退租或者改签。
其中最明显的就是中金公司。中金公司北京建国门外大街证券营业部已从原来的一层搬上三层。这家营业部于2003年设立，是中金公司全国22家营业部(不含合并后的中投证券营业部)中的第一旗舰营业部，也曾号称最牛营业部，在SK大厦一层已经长达15年，几乎成为一个显着的地标。从建外大街人行道上走过，挂在SK大厦底商的中金公司证券营业部褐红色的招牌非常明显。
退租的金融机构远不止中金一家。同样在SK大厦底商挂着显着招牌，紧挨着中金营业部招牌的KB国民银行营业部原址也从底商搬至11楼，原址被清理成空地待租。与这些大公司从底商搬到楼上不同，更多的小公司直接搬出了寸土寸金的高端写字楼。不少中小型的金融机构和互联网公司都在考虑搬迁到更便宜的写字楼里办公。
主要还是因为写字楼租金价格不断上涨，给公司经营带来了更大的压力。在当前许多公司遭遇经营压力的情况下，高租金的写字楼反而成了一些中小公司的巨大压力。
今年下半年以来，受到宏观的市场环境收缩影响，企业对写字楼需求大幅下降，以互联网和金融行业为代表，不少企业开始大幅缩减招人计划甚至开始“优化”员工。反映在办公室上，就是缩小办公面积或从租金贵的地方换到相对便宜的地方。行业数据显示，今年第三、第四季度，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，写字楼市场整体空置率均有上升，商业办公租赁的成交量环比、同比均下降较多。
联合办公捡漏传统写字楼用户
在不少公司退租、改租的情况下，联合办公成为了今年商业写字楼领域的黑马，甚至开始承接许多退出甲级写字楼的用户。对于为何联合办公需求会大增，与写字楼的退租形成鲜明反差。主要是因为现金流对企业更重要。联合办公综合成本比传统写字楼低，按月租赁，不会占用太多资金，而且租期灵活，企业即使明年要裁员，缩减办公面积可以退租，损失较小。
再次因为明年经济存在不确定性，很多企业都会采取更加谨慎、灵活的策略，包括租用办公室。而且联合办公空间也有不少是开在了甲级写字楼也比较是符合一些习惯了市中心的高级写字楼。最明显的就是两者的价格对比，联合办公空间的价格会更受欢迎。
联合办公融入主流商办市场
在吸引了更多用户的同时，联合办公企业间也存在激烈的竞争，联合办公的空间产品服务正不断向好的方面发展，并逐步融入主流商办地产市场。
梦想加创始人王晓鲁在中国写字楼产业园发展论坛上，把当前的办公需求分为三个维度：一是重度的办公需求，即专属的固定办公空间;二是中度的办公需求，即非常灵活的办公空间;三是轻度的办公需求，即临时性的办公空间。为了满足不同维度的办公需求，梦想加结合空间设计、智效办公和空间运营，打造整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务，为不同类型的企业，从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队，甚至于是对公司总部提供完美的解决方案。
中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞则从传统开发商的角度对当下流行的共享办公形式进行了实操性的解读。她认为，共享办公正在重新定义整个商办市场，智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配，这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化;同时，共享办公还是城市创新升级的动力引擎，是对城市更新和城市运营的一种深度参与形式。
氪空间的办公产品特征和精细化运营能力则形成了空间感召力，大量的客户是不同行业里成长阶段的中小企业，同时氪空间通过规模化的扩张覆盖更多管理成本，提高项目和资源配置的效率，也满足了这些成长型企业及员工对社区交流、资源合作共享、智能化应用等日常办公的进一步需求。同时，氪空间大力拓展社区。据悉，氪空间在第四季度共有12个新社区正式开业，其中上海8个，北京2个，厦门和合肥各1个，工位总数接近1万个，超过2017年全年新增的工位数量。并且新的社区都集中在北京国贸CBD，上海陆家嘴、人民广场等核心商圈。
不只是现有的联合办公企业在发力，一些其他行业的也打算跨界建立兴建大型商业综合体，其中也会试水联合办公。由此看来，众多的行业都看好联合办公。2019年联合办公行业的上升空间还很大。
抖音
小程序
