近年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，商业地产市场大受追捧。虽然商业地产的发展不完全取决于写字楼，但在商业地产的发展中，写字楼必然起着重要的风向标作用。那么，写字楼作为商业地产仅仅只是办公作用吗，办公只是写字楼的基础职能之一，写字楼还有哪些我们不知道的作用呢?
写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表。
写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的发展密不可分，在含有写字楼的区域里一般经济状况比较发达或市场需求量比较大。
写字楼在住宅市场和商业地产市场的转型中起杠杆平衡的作用。
当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅房价的迅速飞升，在两个价格相当产品中，很多投资者将投资目标转向写字楼，势必会缓解住宅房价的过快涨幅。
写字楼在价格和租金方面引领着整个商业地产的稳步前进。
受良好的市场环境影响，更多投资户将投资目标转向写字楼，促使写字楼的升值稳步提升，这就使得写字楼乃至整个商业地产都有了一个更好的发展前景。
写字楼的市场需求量能够引导商业地产的需求量。
在众多的写字楼中拥有完善配套的写字楼和配套先行的写字楼最具保值升值空间，所以，未来写字楼市场上对于高标准、现代化写字楼购买、投资需求还是非常大的。随着贸易、IT和服务业租户不断涌进，写字楼的需求量将会不断稳步增加。
当写字楼承担的作用越来越大的时候，写字楼对市场的发展举足轻重，市场不停的发展的同时，写字楼也应该顺应市场潮流发展。
趋势一：写字楼形态
形态更纯粹、健康和开放。办公空间更为自由，更注重资源的平台化。
趋势二：写字楼科技
写字楼未来也必将和科技的发展紧密相连，科技也不断将写字楼提升到一个新的领域和高度。
趋势三：绿色低碳办公
未来绿色健康办公是写字楼不可或缺的标志。出色的绿化配套、电梯的优化、甚至空调系统都为绿色低碳办公提供了无限可能。
趋势四：人文写字楼
写字楼逐渐从单纯追求高效率高品质变成了追求精神层面的愉悦。写字楼绝不再是冰冷的铁盒子，而是充满温情的办公文化空间。
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