联合办公其实并不是一个空间单纯的改变，真的是社会发展到这个阶段，人群的变化、科技的变化所带来的必然产物。比如从办公人群，年轻一代的崛起，他们90后、00后的特点就是追求舒适、追求个性、追求自由。联合办公刚好是非常契合这个需求。
从联合办公工位的布局能看出来，有另外一个趋势就是办公客户的类型也在发生转变。最开始的时候一说联合办公，感觉都是小微、双创企业进去，实际上现在它的独立工位和办公工位的占比已经最极端的到了9：1了，就是90%都是独立的。
它的客户类型已经悄然的向一些大型企业和大型分支机构转变。
香港的wework联合办公空间，里面入驻的都是汇丰银行等大企业。这些企业承租能力强、支付意愿高，肯定会推动联合办公市场不断的发展。
联合办公本身的内涵就是一种共享，有很舒适、很多交互空间，包括社群的营造等等。联合办公一定会是一种趋势。
随着时代的发展，商业的发展，高端写字楼怎么迎接挑战和变革?联合办公，共享办公不是挑战，更多带给商业地产的就是机遇，机遇来了，肯定是张开双臂拥抱机遇、拥抱变革。
因为联合办公这个产品，实际上是给未来办公的布局和办公产品的理念带来了很多变化。未来联合办公产品会更多的作为配套应用到各大写字楼中，无论它是高端还是中高端。
作为大业主，和联合办公空间的关系应该是：共融共生、互相促进，其实就是竞合的概念。
联合办公的共享空间不光是为联合办公这一小块面积服务，而是要把它放大共享面积，为整个楼服务。联合办公更贴切的是共享办公，共享空间，不管是公共服务配套还是路演空间，会议室等等。
联合办公未来对办公可能会有好几个方向的转变：
第一是办公的生态化，拿10万方更新项目举例，比如低层做的是联合办公，将来可以给小微企业入驻提供方便。中低层设计的是200到500平米的户型，面向的是中小企业。中高层是2000到5000平米，面向的是大中型企业。
为什么这么设呢?就是生态化把企业在不同时期、不同的生命周期，满足它的全生态的需求。未来这可能是联合办公和高端办公共融共存的体现。这是办公的生态化。
第二是办公的智慧化，未来办公的智慧化是必选项、是常规选项，随着科技进步，越来越多的科技手段将被植入到楼宇当中，为更多的中小企业客户带来更便捷的体验，这是大势所趋。所以联合办公也刚好承载了这一点。
第三是办公的平台化，这是指运营商要一手托两家，一方面我们为租户服务，为他们提供优质的服务，同时我们要整合一些非常好的第三方资源，把这些资源共同加入到为租户服务的大军当中来，同时也促进了第三方企业的成长。
运营商自己就在想，要努力把自己变成一个PaaS平台的运营商，而不是单纯的写字楼运营商。
第四是办公的产业化，因为原来一说写字楼的管理就是物业管理，其实现在很多楼宇开发商已经向运营服务在升级，包括利用自有的比较强大的产业资源，去探索怎么能够在这一个楼宇或者园区打造一个产业主题，形成一种产业聚集，这其实是政府和大环境下共同的期望，这个事情是个三赢(政府，业主，客户)的局面，希望我们能够为这个区域经济的发展贡献力量。
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