今年的房地产市场已经接近尾声，2018中国房地产市场就是一个充满“热点”的市场。回顾这一年写字楼市场“百花齐放”，联合办公进入写字楼市场的主流。现在我们来回顾一下今年成渝西地区的写字楼市场。
成渝西方面今年主要是以联合办公和包租公司为主的第三方办公空间运营商为主，在过去两年联合办公品牌大举进军西部，不仅在成都延续以往强劲势头拓展，并深入重庆和西安市场，当前第三方办公空间运营商分别占成都、重庆和西安甲级写字楼市场存量份额(按面积)为5.5%，7.4%和8.5%，且三城中甲级写字楼含第三方办公空间运营商的比例分别高达50%、35%、54%。
高空置率是华西区商业楼宇市场的痛点，第三方办公空间运营商的进驻，在一定程度上动态缓解了高空置率的问题，并对需求进行提前释放。第三方办公空间运营商已展现一定市场话语权和甚至个别写字楼的定价权，在实际市场表现上，也给市场需求端和供应端带来巨大的变化。
第三方办公空间带来的三点变化
1，通过办公空间的转化或共享，带来面积占用、功能使用和办公方式上的效率提升。
2，为西部地区传统的商业楼宇带来多元化的运营方式。
3，为中小企业和国际化大企业均提供了多元化的办公选择。最后，高空置率的动态缓解。
如何将第三方空间这种提前的需求转变为真正的现有需求，以及如何增加服务附加值，是三个最重要的课题，也是今后各大运营商形成差异化的要点。
在2018年的现在房地产市场改变还是很大的，就目前来看联合办公行业将会在明年有个一个大的整合。对于第三方办公空间运营商来说还是要注意各种附加的服务。
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