历时一个半月，WeWork在上市路上遭遇滑铁卢，正式撤回上市申请。美国时间9月30日，总部位于纽约的联合办公企业WeWork发声明称，将撤回8月14日提交的招股说明书(Form S-1)，推迟公司IPO。据悉推迟IPO是为了聚焦公司主业，其联合办公业务的基本面仍然强劲。
在声明中，WeWork新上任的联席CEO Artie Minson和Sebastian Gunningham表示，“以上市公司的方式来运营WeWork，是我们一直以来的愿望。我们非常期待，能在未来重新进入公开市场。”
撤回招股书给WeWork近两个月的上市闹剧画上句号。9月24日，WeWork联合创始人亚当·纽曼(Adam Neumann)在日本软银集团等投资人的“逼宫”下，已经辞去CEO一职，将公司管理权交给两位联席CEO。
但WeWork上市失败，仍有可能造成一系列连锁反应。2017年以来，WeWork从软银共获得超过100亿美元的融资，成为软银愿景基金重点投资的企业。软银创始人孙正义一直是WeWork的坚定支持者，认为其有可能成为下一个亚马逊或阿里巴巴。WeWork估值下调，将给软银带来巨大压力，甚至影响目前正在募集的第二支软银愿景基金。
兼固资本创始合伙人、前凯雷董事总经理桂昭宇认为，这体现出当下全球一二级市场估值体系的差异明显："一级市场看的是增长，很多时候用运营指标替代实际财务数据。这其中有很多想象空间，很多概念理论上会有利润值，但最后不一定能兑现。二级市场相对更实际一些，评估企业更多用利润和现金流等实际数据，相对准确地反映了企业的价值。”
WeWork本次过山车般的上市之旅开始于8月14日。其招股书显示，公司在今年上半年营业收入为15亿美元，同比增长100.9%，但净亏损超过9亿美元，去年同期亏损7.23亿美元。
在WeWork的收入中，83%来自会员费，即各公司租用WeWork空间所需支付的费用。剩余的收入主要来自第三方费用，比如向入驻公司或个人提供医疗保险、人力资源管理解决方案等。
这种收入结构导致不少投资人质疑WeWork科技公司的定位和估值，认为其仍是一家地产企业。总部位于卢森堡的办公空间租赁企业IWG集团上半年收入为13亿英镑(约合16亿美元)，税后盈利2.9亿英镑(约合3.6亿美元)，最新市值为36.4亿美元。而WeWork在今年1月获得软银20亿美元投资时，估值高达470亿美元。
投资人担心，一旦美国出现经济衰退，WeWork的主要用户——中小企业有可能首先受到冲击，导致办公空间出租率下降，WeWork亏损增大。IWG的前身雷格斯(Regus)曾在美国硅谷大举扩张，随着互联网泡沫从2000年开始破灭，大批互联网企业退租，雷格斯不得不在2003年申请破产保护。
根据WeWork的招股书，其办公空间要想盈利，通常需要维持出租率在89%以上。而WeWork会员的平均租期为15个月，且只需提前一个月通知，就可以解租，但WeWork在美国租赁的办公楼平均租期为15年。
WeWork亦试图回应这一问题，称自己诞生于上一次金融危机之后(2010年)，租金开支比普通办公楼低，因此在经济衰退时，会有更多企业和自由职业者选择到WeWork办公。他们还称，在英国2016年的退欧公投之后，WeWork放缓了在伦敦的扩张速度，反而导致总体出租率上升10%，至现在93%的水平。
此外，WeWork还在努力增加大企业客户，即雇员人数超过500人的大公司，比如微软、汇丰银行等。WeWork称，到2019年6月1日，大企业客户贡献的收入已经占总会员收入的40%，比2017年3月的20%翻了一倍。
除商业模式之外，外界还普遍质疑，WeWork的公司治理，比如亚当·纽曼购买了一些物业，将其出租给WeWork，从中获益;纽曼的妻子在公司主管品牌和教育业务，还有亲戚主导WeWork的健身房业务。这一系列问题导致纽曼在9月24日辞职，称外界对他个人的批评已经分散了对公司的关注。
外界普遍预计，WeWork将在接下来裁员。据美国媒体The Information，WeWork最多有可能裁员5000人，以减少开支。截至今年6月30日，WeWork共有员工1.25万人，其中7500人位于美国。
以目前的烧钱速度，WeWork还需继续融资或获得资金支持，才能维持到公司盈利。一名PE投资人告诉财新记者，WeWork的问题在于，虽有行业垄断地位和收入增长，但没有转化成利润。该人士预计，软银等投资人会选择一个更合适的时机让WeWork登陆资本市场，主要是为了降低投资的亏损风险。
抖音
小程序
