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租赁写字楼要注意些什么?写字楼租赁需要考虑哪些?

2019-09-24

写字楼是一个公司的办公地址,承载着员工与公司的联系,也维系着公司与客户的来往,但是随着业务发展需要或者公司变革改造等等,对办公室都会有所不同要求,所以很多公司选择租赁的方式,操作简单,较为自由。




租用写字楼一定要注意以下事项:


1、租户与业主签订写字楼租赁合同时,应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约。

2、房屋装修消防验收通过的时间。

3、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。

4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。

5、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

写字楼租赁需要考虑的几大点:


1.写字楼租赁成本预算——写字楼价格

企业的核心就是企业的利益,所以先要做出写字楼租赁的成本预算,控制企业运营成本的有效方式就是控制办公室租赁成本,然后根据预算来进行筛选。

2.写字楼租赁其次要注重地段——写字楼地段

企业的除了利益就是员工了,写字楼的地段所营造的氛围会吸引优秀的员工加入企业,并且本身这个氛围能够为企业提供助力,是实力的象征,地段很重要。

3.写字楼租赁要有好的交通配套——写字楼交通

便捷的交通能够为节约企业员工上下班所消耗的时间,作为员工的我可是会把上下班时间也算作是上班,能够有好的写字楼交通配套能够让员工对企业有极大的好感度,好的交通配套周边不乏各种商业配套,这是相辅相成的,因此,写字楼租赁要有好的交通配套。

4.写字楼租赁要选择品质好的物业——写字楼品质

企业除了自身的业务水平外,现在也需要软实力加分,在一个高品质写字楼办公的企业本身形象就会得到极大的提高,无疑让客户会多一份重视,是企业需要把握的隐藏筹码。高品质写字楼要看物业的外观、大堂、硬件配备、物业服务。


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