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上市搁浅、CEO遭罢免,共享办公巨头WeWork“水逆”

2019-09-24
经历多次IPO发行滞后窘境,共享办公空间巨头WeWork的深圳“共享版图”却仍在进行中。

早前,WeWork母公司The We Company向美国证券交易委员会递交上市招股说明书。招股书披露,The We Company计划通过IPO股权融资10亿美元,并通过信贷借款等债权方式融资60亿美元,预计融资金额高达70亿美元。



耐人寻味的是,一个月后的9月17日,WeWork搁置了此前公开发行IPO的计划,并表示IPO的计划预期在今年年底进行,其他方面不再做过多解释。

据相关媒体报道,WeWork的IPO发行计划之所以搁浅,更多原因是在于相关投资者对其估值和投资前景的担忧。WeWork背后最大的“金主”日本软银集团,多方考量WeWork的未来价值与发展后,要求其推迟或搁置上市。

据悉,相较最初估值650亿美元,WeWork的估值大幅锐减,目前估值已直线下滑至200亿美元以内。

有着共享办公“鼻祖”之称的WeWork,2010年成立于美国纽约,主要业务是为有办公需求的人士或是初创型企业,提供能够共享的办公场所与配套社区服务。成立9年,WeWork业务范围已涵盖全球29个国家,在111个城市中有500多家分店,注册入驻会员数量达52.7万名。

面对中国庞大市场份额的诱惑,WeWork 于2016年进入中国市场,一年后成立合资公司Chinaco负责中国区业务。在管理上,WeWork持有Chinaco高达59%的股权,并收取8%的管理费。2019年上半年,中国区域营收在WeWork总营收中占比为6.1%,相比去年同期3.8%,上升了将近3个百分点。

尽管是“舶来品”,WeWork在中国扩张的速度并未有明显的“水土不服”。自2016年7月进入中国市场后,WeWork先在上海和北京两个城市布局共享社区业务,随后在2018年2月,进入深圳,以及厦门、成都、苏州、杭州等8个城市。

官网最新数据显示,WeWork在中国的业务布局已涵盖北京、上海、广州、香港、深圳等12个一二线城市,总计约有114个共享办公地点。

除了承租写字楼之外,WeWork也通过合作与并购加大市场份额。2018年4月,WeWork宣布全资合并中国联合办公企业“裸心社”,成功获取其旗下市场份额;2019年1月,WeWork宣布与金地商置合作深圳威新软件园项目,目前已入驻包括英特尔、大疆、亚马逊等国际领先科技型企业,预计2019年下半年正式对外营业。

具体到深圳而言,WeWork在深圳区域已有9个共享办公社区,分布在南山和福田。而在深圳规模最大的共享办公点位于福田区深南大道的汉国中心写字楼,WeWork拿下共计11层打造为共享办公区,租期为10年,于今年7月份开始投入运营,约可提供3000多个共享工位。目前已经有30多家企业与该社区签署意向入驻书,但仍有大量空位在招租中。

WeWork工作人员透露,在福田下沙地铁站附近的博今国际写字楼,WeWork也已拿下部分区域进行共享办公区的改造,预计今年下半年投入使用,目前处于装修阶段,未来规模将大于汉国中心的共享办公区。

在中国一路高歌猛进的同时,WeWork“跑马圈地”所带来的问题也逐渐暴露出来。根据公开数据显示,2016到2018年,WeWork每年净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元,3年内合计亏损金额近33亿美元。2019年上半年,WeWork净亏损已达9.04亿美元,同比增长约25%,净利润率为-59%。

WeWork“共享办公”的盈利模式也出现了致命困局。一直以来,WeWork通过承租写字楼进行共享社区打造,外加自有运营赚取其中的差额。但这种类似“二房东”的盈利模式缺少核心竞争力,也并不是不可复制,导致不少中国本土“模仿者”后来者居上。

值得注意的是,根据外媒报道,WeWork联合创始人兼首席执行官亚当诺依曼,在WeWork预计IPO前,曾通过出售股票和举债,从公司套现逾7亿美元,很大程度上引起了相关董事成员的不满。

9月23日,WeWork被曝出部分董事成员计划罢免亚当诺依曼,并从外部寻求继任者的消息,而此举受到了软银集团的支持。

显然,早前尝到资本甜头的WeWork,跟当年叱咤一时的Uber一样,正在感受着烧钱获取市场份额所带来的快感,转变为阵阵刺骨的寒意。

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