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解析:北京、上海、广东共享办公行业现状

2023-01-13
共享办公,又叫做联合办公空间,一种基于共享办公空间的办公模式,在这个“互联网+”的时代,传统的办公空间已经满足不了。人们想接触更多人和资源,让自己变得更加开放和自由。在开放自由的环境下工作能够增加更多的灵感和促进更多的合作。

在联合办公空间中,服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施,以及完整的办公服务解决方案,还提供工商财税法、融资等增值服务。近几年,共享办公受到热捧,2019年市场规模有望突破1300亿。



联合办公行业的现状


创业潮背景下,新增市场主体增加,但是一线城市写字楼租金相对较高,小企业资金有限。在城市人口集中化的背景下,企业组织架构逐渐团队小型化、组织分布化,加上年轻从业者对轻松自由的办公氛围的需求,都使得共享办公的模式受到追捧。共享办公有效缓解小企业租金压力,受到市场热捧。且各类共享办公,一般多位于各大科技园区或一些旧办公场地,主要针对科技类、互联网类的创业公司。

目前的经过装修设计改造,凭借或年轻时尚型、或前卫潮流型、或科技极客型的风格特色、较为低廉的租金,以及围绕创业团队需求所开发的服务,成为众多创业者青睐的办公点。也就是说,目前的共享办公空间,更多的满足了初创阶段的互联网创业者。

市场截止到2018年6月底,中国共享办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。预计2019年中国共享办公行业市场将突破1300亿,2020年有望达到2300多亿。

就目前来说北京、上海、广东、深圳共享办公空间数量领先于国内其他省市,其次是浙江、江苏、四川、天津地区。当前,共享办公空间发展以一线城市所在省市为主,逐渐往二线城市所在区域辐射。

北京共享办公现状:主要位于四五环,企业偏爱单间办公


北京地区是我国共享办公行业发展规模最大的城市,单单2017年新增数量就有106家,累计数量更是达到1285家,占全国三分之一以上。在区域分布上,北京市超过一半的共享办公企业位于四环及五环,三环内的仅有26%。

北京市共享办公行业位置布局主要围绕高科企业为主,企业偏爱单间办公类型为主,出租率方面,据统计,在60-80%之间浮动,市区普遍高于郊区;行业发展前景来看,2018年5月,梦想加空间试开业,得益于梦想加空间生态舒适的设计理念以及独立研发的智能产品体系,吸引了附近区域大量流动企业会员,开业日入住率达到了100%以上,引领北京市共享办公领域踏入爆款时代。

上海共享办公现状:主要位于中环,偏爱单间工位


据统计,上海内中环间的空间数量占比接近一半,中环以内的的空间占比达到73%。优越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服务,都是决定共享办公企业开业的重要因素。在市场接受度方面,单间工位高于开放式工位需求,各区占比在52%-83%之间浮动。在整体出租率方面,市中心的出租率也略高于市郊区域。在客户群体方面,上海的共享办公企业客群比较分散,传统和高新企业都有涵盖。

广东共享办公现状:主要位于南山区,价格实惠、空间灵活更受顾客喜爱


在2015-2017年期间,深圳共享办公新增体量逾80万平。据数据显示,从区域分布上来看,作为高端创新资源的汇聚地,南山区聚集了深圳56%的共享空间资源。其次是龙岗区,占比达到22%。而其他区域,则分布数量较少。从面积分区统计来看,南山区同样占比最多,达到59%;宝安区占比13%。这说明,高科技术初创企业是深圳共享办公企业发展的主要客群,而高昂的租金也使得这些办公企业的规模化布局较分散。

广州超过一半共享办公企业规模在1000平以下,工位数量200个以下的占比达到71%,且其租金多是2000元以下。这说明,在与传统服务式办公企业对比中,实惠的价格、灵活的空间以及针对性较强的客群布置,是广州共享办公发展初期的主要卖点。

总体而言共享办公行业在2015年开始投资热度增加,共享办公行业内的战略合作明显增加,业内出现整合趋势。在加上几年,国家鼓励创业,创业创新热潮持续高涨,让共享办公行业发展更加的迅速。

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