一个城市的房产有没有泡沫，那就要看城市写字楼的空置率。一个城市如果写字楼空置率高，那意味着城区扩张太激进，人口流入难以支撑当地的基建程度，进而影响当地楼市的长远发展，这一点值得警惕。今天我们就来说一说2019重庆写字楼空置率。
首先我们来看看最近几年重庆写字楼的相关数据。
2015全年重庆甲级写字楼新增供应近100万平米。而到了2017年十月份，仅前三个季度存量已经高达185万平米。甲级写字楼空置率保持高位，市场竞价压力依然巨大。
2018年，重庆甲级写字楼市场供应大幅回落，创8年来新低，仍以超230万平方米的总存量继续占据全国第六大甲级写字楼市场。截止2018年九月份，重庆甲级写字楼存量已达到240余万平方米，空置率已经将近47%!
其实去年下半年以来，写字楼市场就不太稳定。成渝新增供应大幅上升，不过，写字楼供应上升的同时，需求却在下降。2019年，重庆甲级写字楼市场新增量将达近四年最高，包括备受瞩目的来福士广场及2018年部分延期项目如中国华融现代广场T2、高科涉外商务区写字楼B1与B2、科技金融大厦T2和绿地保税中心T3交付在内，预计将产生52万平方米的新增供应。
2019年上半年，重庆办公楼空置率进一步回落。仲量联行发布2019年上半年重庆房地产市场报告显示，今年上半年，我市产业办公楼市场逆势而上，增势超预期。同时，联合办公等模式兴起，带动租金下行。总部楼宇集中交付及业主“以价换量”的普遍策略拉升重庆办公楼净吸纳量，平均空置率近五年来首次回落至30%以下。
重庆正处于新旧动能转换关键期，2019年上半年，重庆办公楼新增需求规模受经济转型影响有所下降。未来，重庆经济结构调整不断取得新成果，大数据、云计算、人工智能等新兴产业将为重庆办公楼市场带来广阔的发展机遇。
如果说写字楼代表的是传统空间，联合办公代表的是新空间。新空间的特点在于不再仅仅表达生硬的功用性，更多牵扯出柔性的生活方式，传统空间的功用往往是单一的，近年来，立体跨界新空间正在成为一种趋势和潮流。
目前重庆已经齐聚了
雷格斯、
TEC、
侠客岛、
MFG等10来家知名联合办公运营商。今年上半年，又有
Soho 3Q进驻申解放碑、
Funwork落户英利国际金融。这些联合办公、转租公司等第三方办公服务企业在渝大势扩张，也在悄然改变重庆办公楼租赁市场格局。尽管联合办公跟写字楼的体量相比，还只是小弟弟。但是联合办公这个野蛮人已经站在了写字楼的门外。
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