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2019年上半年写字楼空置率上升,下半年写字楼市场未来仍将承压

2022-08-04

据高力国际数据显示,2019年上半年,上海优质写字楼市场的空置率同比升至18%,创下近10年新高。深圳甲级写字楼的空置率也达到了23%。预计下半年一二线城市的写字楼供应量还会持续增加。对于这些供应量一线城市完全有能力消化,而二线城市的消化能力可能偏弱,将会提升写字楼的空置率,写字楼的空置率情况仍不容乐观。预计2019年底,全国17个城市的平均空置率将突破20%。




近几年各大城市特别是中西部的二线城市的写字楼供应量大量增加,导致了写字楼市整体空置率出现上升。目前全国写字楼平均空置率在20%左右。中西部城市、个别华北的城市空置率达到了30%甚至35%以上,相比来说一线城市的空置率相对会更健康一些。

为了降低空置率,各个城市致力于打造不同的产业集聚区,通过产业园凸显各自的城市定位和产业导向。但是写字楼市场,各地的主导行业却不尽相同,主要以金融、房地产和TMT行业为主。

目前多数城市的写字楼市场都面临供应过剩的问题,重要城市主要商圈的写字楼租金整体水平先对来说提升更高。一线城市中,41.7%的商圈写字楼租金环比上涨、58.3%环比下跌。二线城市中,75%商圈写字楼租金环比上涨,22.7%环比下跌。部分一线城市写字楼市场需求减少,租金有所下降;部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策,吸引了大量的人才入驻,让写字楼市场发展尤为迅速。

2019年下半年写字楼市场未来仍将承压,空置率将会进一步推升,租金也将承压下行。业主应该增加了免租期等激励措施,以吸引高品质的租户。租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。
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