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联合办公来去香港,是因谁而定?theDesk第五个项目落地上海

2023-01-12

3月25日来自中国香港的联合办公品牌theDesk宣布正式进入中国内地市场,首个办公空间“theDesk 8号桥”将落户上海8号桥四期创意园区。作为首个进入内地的香港联合办公品牌,相比起早已经在香港有空间落地的内地联合办公品牌,显得略晚一些。进进出出的脚步,联合办公来去香港,是因谁而定?



theDesk第五个项目,落地上海


TheDesk 在中国香港已经设立4个项目,近期在中国上海的是第五个据点——TheDesk 8号桥。官网显示,这一空间在5月正式启用。作为theDesk进入内地的首个项目,新空间占用金钟统一中心的其中一个楼层,面积达36,000方呎(1方呎等于0.09平米),是theDesk迄今面积最大的共享工作空间,成为theDesk的旗舰空间,提供私人办公室、共享办公桌、活动空间以及一个可容纳120人的大型圆形剧场。

对于品牌在内地的首次亮相,theDesk首席执行官兼联合创始人许飚先生认为,theDesk体现的是“联合办公2.0”,即“促进我们的会员与邻舍间、新旧经济间、不同的商业资源间——为所有利益相关方创造双赢的解决方案”。

其实,这也是大多数联合办公品牌所强调的社区生态,与原本的创业孵化器不同,这类空间将会协助空间内的人员调动资源,实现资源配置优化,来促进入驻企业或个人的发展。

原本在香港,theDesk首席投资官及联合创办人叶蔚津在一次研讨会上提出,一方面联合办公是满足创新科技人群的弹性办公模式需求,另一方面是由于香港当前写字楼供应紧张,加上办公室租金攀升,企业租用联合工作空间便能减低其营运成本。

到了上海,theDesk将要面临的是更为激烈的竞争。根据马上办公的数据显示,上海的联合办公市场占比全国位居首位,2018年初1月1日,工位数为142,992,到了2018年末12月31日,工位数为228,985,增加了85,993个工位,增长60%。

在一个受“双创”氛围影响,各种创新组织和团队层出不穷,联合办公这种灵活又高性价比的工作环境被偏爱的城市,theDesk如何将内地首个空间的“business social”(工作社交)做好,极有可能是即将面临的首个考题。

内地品牌的香港“来去之旅”


内地及国际品牌,其实早已进入香港,有的甚至都已经“来回遛达”了一圈。

与香港渊源最深的内地品牌,大概就属ATLAS寰图了。原本和一群志同道合的香港年轻人共同创业的ATLAS 寰图首席执行官陈思烺,在2016年将首个项目选在了广州。直至两年后,陈思烺带领着他的办公空间运营商寰图Atlas回到“主场”香港。至于原因,陈思烺解释道“都是受到物理空间的限制所影响。”

在港首度开设的项目,他选在了尖沙咀,海港城港威大厦永明金融大楼。作为尖沙咀最大单层高端办公空间,寰图布局两条产品线:一是高端服务式办公室,总数64间,将容纳最多700个工位。其中小型办公室提供最多5个工位,而大型的则能提供20个以上。另一条产品线是联合办公空间,将有80个开放工位,收费每个工位3000港元起。截至日前,该项目开业不久,已经租出去超过七成面积。

农历新年过后,氪空间位于香港的首个联合办公社区,铜锣湾时代广场项目也已开业。每张办公桌月租金1万元起,共有800张独立办公桌,每张月租1万港元至1.2万港元。但随后据《南华早报》消息称,氪空间弃租了位于香港湾仔的华懋轩尼诗道1号One Hennessy大楼的物业。氪空间CEO王雪泉对此表示,氪空间与华懋集团签署了意向书,“但最后没有对租赁合同达成一致”,“没有发生正式的租赁的法律关系”。

同样采取撤退行动的还有已经在香港拥有8个空间的WeWork。早在2016年,首个WeWork香港社区Tower 535开业。而,近日WeWork的香港扩张计划被曝光暂缓。据路透社报道,2019年以来WeWork在香港至少撤出了5场关于新空间拓展的谈判。媒体对此分析,这与年初WeWork遭遇160亿美元投资被“膝斩”至20亿美元不无关系。

优客工场也在2018年春节后位于上环核心地段的首个项目投入使用,建筑面积1400平方米,可提供超过200个工位,现在已经拥有了2个空间。

进出香港,联合办公的脚步因谁而定


对于香港这块市场,垂涎的不仅仅有当地企业,国际品牌也是跃跃欲试。新加坡品牌The Great Room就将在香港落户首个办公空间,租用太古坊一座23楼全层,总面积为20,733平方呎,计划于2019年初在香港开业。

但是,品牌的进进出出,反映出的是这片联合办公市场的“喜与忧”。

喜,相比起内地双创大潮影响下,孵化器及联合办公等空间产品在香港还属于相对新的事务。目前联合办公的趋势已经开始显现,客户也呈多元化结构。在香港联合办公一度被认为降低了楼房的空置率,现在它正日益成为预示具有前瞻性的企业扎根何处的指标。

具体而言,个体经营者和小型初创公司是香港联合办公空间的首要使用者。由于认识到共享办公空间带来了独特的交流、协作机会以及更高的交易灵活性,越来越多的跨国客户群已经出现。目前的共享办公空间已经拥有了不同行业的一系列用户。

“这里写字楼需求好大。但本地‘玩家’规模都比较小。” 陈思烺认为香港市场的前景非常大,因此有计划在未来12个月内,拓展超过20万平方呎运营面积,包括落地一间旗舰店。而选址依然是核心商圈。

忧,也是显而易见的。即便是融资压力不算太大的WeWork,在面临融资收紧的压力时,首先考虑的是将香港的办公空间扩张计划收缩,而非其他地区。这主要是因为香港的写字楼租金太高了。原本联合办公最初的盈利模式是通过租金差来实现初步盈利,之后再通过增值服务提升盈利范围。以香港中环写字楼为例,其租金已经连续4年高踞全球榜首。数据显示,该区租赁成本(包括租金、税项及服务费用等支出)较纽约市中心(曼哈顿)高出60%,亦较伦敦西区高近75%。值得关注的是,一向被跨国企业视为后勤办公地点的港岛东,正逐渐成为办公地点首选。

所以,联合办公品牌在香港的进进出出,美联工商铺营运总裁兼商业部董事翁鸿祥预测今年全年甲、乙厦价格有望上升5%至10%。针对联合办公品牌在香港的进出,他认为因赚钱幅度较少,现时投资联合办公空间的气氛确实没有之前浓厚。但这样的变化,又何尝不是一种变好的趋势。不再热衷于规模的追逐,而是将开业的空间精细化运营,提高附加服务的增值,努力实现空间的盈利与自我生存。这样,也许将成为香港联合办公市场对品牌最好的市场教育!

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