WeWork、优客工场能争相排队上市，都凭啥?

作为国内市场两大联合办公品牌，WeWork和优客工场的每一步都备受行业关注，不仅发展速度领跑行业，同时在资本市场上的动作也颇为相似。

在今年2月份，有媒体报道优客工场希望于今年第三季度赴美上市，并已聘请花旗集团和摩根大通开展相关辅助工作，欲成为“国内共享办公空间第一股”。

而WeWork这边，早在去年12月就递交了IPO申请，在今年4月，向美国证券交易委员会提交了IPO文件，有望成为继Uber之后的第二大IPO项目，据有关人士透露，在IPO之前，WeWork或将获得27.5亿美元的信贷额度。

在经历了去年的高光阶段，发展速度明显放缓的联合办公市场，依然受到资本市场的青睐。WeWork、优客工场能争相排队上市，都凭啥?

Part 1规模大，融资进程顺利

在2015年“双创”风口下，共享经济升温，优客工场成立，截止到今年4月，优客工场已经获得19轮融资，融资金额超50亿，相当于每2.5个月完成一轮，其中2018年就获得6次融资。并且在资本助推下，优客工场“大鱼吃小鱼”的并购现象也十分频繁，在去年，优客工场就进行了8起并购，并购对象其中就包括方糖小镇、无界空间这样较为知名的联办品牌。

相较于优客工场，WeWork绝对是前辈，虽然进入中国市场较晚，但也在中国多个城市开设了74个社区。当2017年中国WeWork正式成立时，A轮融资获得了5亿美元，在去年B轮融资中，中国WeWork又获得了5亿美元的投资。

两家作为行业头部企业，背后的资本力量都十分强大，融资过程都比较顺利。

Part 2除租金收益外，正尝试更多盈利路线

优客工场的主要业务模式分为以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出这三大业务板块。截至2018年12月，优客工场在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间，聚集企业近15000家。

不仅扩张快，融资多，优客工场对其他公司的投资力度也很大，包括了教育、传统、加速器以及体育互联网+等多个领域，优客工场通过股权投资加大共享办公的服务生态，同时也享有股权收益。

而行业鼻祖WeWork如今已经发展出包括共享办公、共享居住、健身、教育等多条产品线，在发布第一季度业绩报告的同时，WeWork宣称推出全球房地产收购与管理平台ARK，其业务链条再增一员。

Part 3现阶段投入大回报小，资本看重未来巨大现金流

WeWork 2018年收入18.2亿美元，亏损19.3亿美元，虽然背后的资本力量雄厚，但连续9年亏损也代表着整个联合办公行业的现状，现阶段无人能实现盈利。

至于优客工场的盈利状况虽然没有明确数据，但办公市场的人都清楚，如今各大联合办公品牌现阶段还都是以租金为主要营收点，当投资方越来越谨慎之时，申请IPO可获得更多资金来扩大规模和市场占有率，以确保强劲的营收增长。

从未来的发展来看，除扩大规模，提高估值，还需要在传统租赁业务上多进行高附加值服务内容。而现阶段，联合办公品牌虽然不赚钱却依然被资本市场看好，其看重的是未来相关运营模式发展成熟之后的盈利点，而这些内容在当下是需要高投入的，一旦运作稳定之后，后期的收益会非常可观。

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2、投资潜力服务内容：为初创企业提供诸如云服务、个人提升、招聘帮助、法律咨询、市场曝光的指导和帮助。联合外部合作资源，为入驻企业提供更有价值的服务之时，也能发掘好的项目，从而进行资金支持，获得更多后期回报。

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文章来源于微信公众号商办互联