北京CBD新地标 | 国寿金融中心：国际超甲级智慧健康办公典范
2025-02-20
一、区位价值：首都核心商务枢纽
坐标定位：国寿金融中心雄踞北京市朝阳区CBD核心区Z12地块，东临针织路，北接景辉街，与中央电视台总部大楼、中国尊等地标建筑形成"黄金三角"。项目坐拥长安街与东三环两大城市动脉交汇优势，距离国贸立交桥仅800米，形成辐射全城的交通网络。
立体交通网络：
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轨道交通：地铁28号线"核心区站"直通大厦地下一层商业街，步行接驳时间仅需3分钟。10号线（金台夕照站）、1号线（国贸站）、6号线（东大桥站）形成15分钟轨道交通圈
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道路系统：项目配备双向八车道专属落客区，15分钟可达北京站，25分钟直达首都国际机场
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地下联通：通过3.5万㎡地下商业环廊与周边15栋超高层建筑实现全天候互联
二、建筑设计：重构办公空间新标准
基础参数：
| 指标 | 参数 | 行业标准对比 |
| 建筑高度 | 189.88米 | 超高层建筑标准 |
| 办公楼层 | 地上39层 | 甲级写字楼平均32层 |
| 标准层面积 | 3350㎡（无柱化设计）| 行业平均2600㎡ |
| 净层高 | 3米 | 甲级标准2.8米 |
| 车位配置 | 450个（B2-B5层） | 车位比1:180㎡ |
绿色科技系统：
1. 智能幕墙体系：采用德国旭格呼吸式双层幕墙，外层单元式玻璃幕墙+内层可开启窗扇，配合瑞士思瑞安电动遮阳百叶，实现年均节能率38%
2. 健康空气管理：大金VAV低温送风系统搭配霍尼韦尔PM2.5净化装置，办公区空气洁净度达ISO 5级标准
3. 智慧运维平台：施耐德EcoStruxure系统集成12个子系统，实现能源管理、设备监控、空间预约等全数字化运营
三、健康办公认证双冠王
作为国内首个同时斩获WELL-CS金级与LEED-CS金级双认证的写字楼，项目通过143项健康建筑标准：
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声环境：楼板撞击声压级≤58dB，会议室采用圣戈班C级隔音玻璃
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光环境：飞利浦智能照明系统实现桌面照度500lx均匀分布
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水系统：末端直饮水经蓝飘尔八重过滤，水质达欧盟EC98/83标准
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垃圾处理：恩华特真空管道系统实现垃圾分类自动输送，处理效率提升70%
四、全球名企聚集地
租户结构分析：
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行业分布：专业服务（35%）、金融保险（28%）、科技企业（22%）、律所（15%）
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世界500强占比：入驻企业40%为跨国集团区域总部
- 德勤咨询：租赁4500㎡打造华北区管理咨询中心
- 佳能中国：设立2000㎡影像技术研发实验室
- 瑞再企商保险：亚太区核保中心配置专属风控数据中心
- 中金公司：设置800㎡机构客户交易大厅
五、商务生态圈层
1公里生活圈配套：
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商业：国贸商城（步行8分钟）、SKP（车行5分钟）、万达影城（步行12分钟）
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酒店：中国大饭店、柏悦酒店、新国贸饭店形成五星级酒店矩阵
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金融机构：工商银行、汇丰银行等28家金融机构网点环绕
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政务服务：朝阳区政务服务中心（700米）、北京海关（1.2公里）
楼宇特色服务：
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会议中心：配备8间智能会议室，最大800㎡多功能厅支持5G视频会议
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商务俱乐部：28层设立行政酒廊，提供米其林星级餐饮服务
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健康管理：每层设置Wellness Box健康站，配备欧姆龙医疗检测设备
六、智慧物业管理
仲量联行提供JLL 360°资产管理服务，创新实践：
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空间服务：开发专属APP实现工位预约、访客登记等12项自助功能
作为北京CBD存量改造升级的标杆项目，国寿金融中心通过空间重构、科技赋能、服务升级三大战略，重新定义了超甲级写字楼的价值标准。项目年均出租率保持95%以上，续租率超过80%，已成为跨国企业布局华北市场的首选办公目的地，持续引领中国商务办公空间革新浪潮。
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