望京核心区LEED金级认证甲级写字楼深度解析：利星行广场
2025-02-20
一、区位价值：北京数字经济新引擎核心地段
坐标定位：朝阳区望京街8号，坐落于北京"第二CBD"核心板块，与阿里巴巴北京总部、美团总部、中关村科技园望京分园形成产业金三角。区域内聚集超过2000家高新技术企业，数字经济产业年产值突破千亿规模。
战略优势：
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政策红利：享受北京市数字经济创新发展试验区专项政策扶持
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产业链集聚：覆盖人工智能、大数据、金融科技等前沿领域
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商务配套：3公里范围内分布凯悦、万豪等五星级酒店集群，以及新世界百货、合生麒麟社等高端商业体
二、立体交通网络：京津冀商务通勤枢纽
多维交通体系：
1. 航空枢纽：距首都国际机场T3航站楼17公里（车程25分钟），直连大兴国际机场高速入口（车程40分钟）
2. 轨道交通：
- 地铁14号线阜通站（步行8分钟/700米）
- 地铁15号线望京东站（步行10分钟/900米）
- 在建地铁17号线北段（2024年开通，直达CBD核心区）
3. 地面交通：
- 京承高速、机场高速、五环路三大城市动脉环绕
- 楼宇专属通勤巴士（早7:30-9:30/晚17:30-19:30，10分钟/班次）
停车配置：
三、空间设计解析：智能型总部办公解决方案
基础参数：
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租赁面积：1364.66㎡（净使用面积982.55㎡，得房率72%）
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层高标准：5米挑高空间（高于甲级写字楼国家标准的30%）
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承重设计：450kg/㎡（满足金融数据中心特殊需求）
空间规划方案：
| 功能分区 | 面积配置 | 技术标准 |
| 核心办公区 | 650㎡ | 声学降噪系统/智能照明 |
| 高管办公区 | 150㎡ | 独立新风控制/电磁屏蔽 |
| 会议中心 | 120㎡ | 4K视频会议系统 |
| 员工休憩区 | 62.66㎡ | 空气净化绿植墙 |
遗留装修价值：
四、绿色建筑认证体系：LEED金级技术解析
节能系统：
健康环境：
智能管理系统：
五、商务配套生态：企业服务全链条
基础服务矩阵：
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政务服务：朝阳区"楼宇服务站"（工商注册、税务登记一站式办理）
企业增值服务：
安全体系：
六、租赁价值分析：企业成本优化模型
费用构成：
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租金单价：市场调研显示周边甲级写字楼日均租金6.8-8.2元/㎡，本项目处于价值洼地区间
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能耗成本：较传统写字楼节约25%（LEED认证节能效益）
成本对比表：
| 成本项 | 传统写字楼 | 本项目 | 年节省额 |
| 装修成本 | 1200元/㎡ | 680元/㎡ | 72万元 |
| 空调能耗 | 35元/㎡·月 | 26元/㎡·月 | 15.5万元 |
| 通勤补贴 | 300元/人·月 | 0元 | 36万元（按100人规模） |
七、市场定位与发展前瞻
目标客群：
区域发展利好：
结语：作为望京商务区稀缺的整层现房资产，利星行广场A座3层单元凭借LEED金级认证的技术高度、72%超高使用率的空间效率，以及数字经济核心区的战略区位，正成为企业总部升级的首选标的。项目现已启动全球招商，欢迎预约实地考察。
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