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全新商务格下高级写字楼的新战场,客户需求成为选择与决策的重点

2019-05-15
在粤港澳大湾区规划中,深圳是发展高新科技的龙头之一。随着外资、港资企业及总部进驻深圳,写字楼办公的需求也将大大增加。

相对于上海、香港等城市,深圳目前的写字楼市场非常有潜力,尤其在大湾区的利好趋势下,预计未来3-5年,深圳写字楼租金还将继续上涨。所以,现在是投资深圳写字楼的市场机遇期,尤其是优质的写字楼。投资写字楼与投资住宅不一样,除了位置、配套、硬件、整体服务外,还要判断开发商是否具有雄厚的实力。



从2015年开始,深业中城、中洲大厦、海岸中心、深业商城等写字楼,也都不断出现过整售情况,尤其受到银行业、保险业、投资基金公司的青睐。在市场经济低迷的2018年,这股写字楼整售之风也并未停止。

·2018年12月,深南大道地标甲级写字楼华侨城OCT大厦,签约整体转让给中国人寿,双方并签订了一份运营对赌协议。

·2018年8月,太子湾一期D栋,以13亿的价格,出让给广州银行。

·2018年4月,招商前海湾综合体,某基金公司以60亿的价格收入囊中。

·2018年4月,华联城市全景花园的写字楼+公寓,超7亿元的价格,又某基金公司整体交易。

据第一太平戴维斯数据显示,2019年第一季度,到深圳考察写字楼的投资机构,比2018年同期增加了近一倍。

前海虽拥有深圳最大的新增供应,超过200万平方米,但大部分将被业主留作自用。作为深圳未来的CBD,预计随着新基建的建成,收益率会逐步提高,投资者可以期待较长期的资本增值。而深圳全市过剩的库存将很快被市场消化,预计未来五年深圳写字楼平均租金将继续稳步上升。

而对于未来商务办公市场,写字楼硬件发展空间有限,想在硬件方面取得突破越来越困难。所以,未来客户对于商务服务的需求,将会成为其选择与决策的重点。

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