重庆写字楼市场今年第一季度表现如何呢?未来市场将走向何方?这对于关注重庆市场的投资者来说，确实应该深度研究、审慎决策!
写字楼买卖市场销冠项目：“棕榈泉国际中心”
重庆目前在售楼盘并不多，据小编统计渝北金开大道棕榈泉成交3724方，为一季度的销冠项目，成交均价17000元/平方米;其中最大的一个买家是国内某知名建筑设计公司，还有一个买家是国内某拍卖行。今年棕榈泉国际中心还将加推2万方，市场供应量大增。目前在售的也是棕榈泉唯一的一栋超甲级写字楼，属于收藏级别的稀缺产品。
朝天门来福士广场一季度成交677.03平方米，楼层29层(2901-05)，单价3万多，成交金额在2000万以上，也算得上是重庆比较大笔的交易了。小编特意打听了一下，购买来福士广场的是外地的一个军工企业，目标非常明确，就是要来重庆购置地标资产，非常看好重庆的未来。小编猜测这或许与重庆在地缘上绝对安全的原因，军工企业提前为未来可能存在的局部地缘冲突做准备，要扎根重庆。
重庆另一个成交比较大的项目就是石桥铺的地标建筑“江厦星光汇”，成交面积1200多方，成交单价14000;小编打听到有两位买家属于自用购房，都属于电竞相关产业。剩下的都属于投资型买家，因为长期在石桥铺经营笔记本、电脑、打印机相关生意，从而坚定看好石桥铺唯一的一栋甲级写字楼。
2019年第一季度，重庆写字楼买卖市场相对比较活跃，大宗交易频现;特别是外地投资者纷纷来重庆抄底。相比于2018年第四季度，交易量环比增加26%。预计第二季度成交量将会继续上扬;若进入第三季度，因重庆气温升高，交易量可能会有所下滑。
写字楼租赁市场如何?先来看2019年一季度增量
2019年第一季度，市场迎来冉家坝华融广场T2 以及江北嘴国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量入市，推高甲级写字楼市场总存量至231万平方米。本季度市场整体表现略有回暖，录得全市甲级写字楼净吸纳量约5.1万平方米，相较于2018年第一季度增长20%，促进市场在较大新增供应背景下整体空置率保持平稳，仅微幅上涨0.1个百分点至36%。
金融和信息技术为主力“今日头条”名企入驻重庆
金融和信息技术两大行业占比新增办公需求过半，分别占据当季新增需求28%和24%。随着全国从去杠杆向稳杠杆政策转变，金融行业办公需求逐步企稳，季内保险和投资管理企业表现突出，占金融行业新增租赁比例一半以上。但对互联网金融和小额贷款等新型金融企业严控基调依旧，其新增需求继续保持低位，且退租比例达六成。
重庆加快新经济发展政策继续发酵，促发以信息技术为首的TMT企业释放办公需求。季内录得字节跳动落户渝中区大石化板块企业天地3号楼，承租面积达1.5万平方米;字节跳动，还在江北嘴国金中心T5承租了将近2000方，这也折射重庆作为网红城市，对该类企业的吸引力逐步增强。房地产市场热度带动其行业办公需求不减，以15%的占比作为季度第三大办公需求来源，持续集聚北区，贡献新牌坊板块约四成新增成交。
石桥铺江厦星光汇租赁亮眼
按道理，写字楼最集中的江北嘴和光电园租赁成交面积应该最大，但市场总是出人意料。2019年第一季度，除了“今日头条”承租的企业天地和国金T5外;荣获一季度租赁亚军项目的居然是石桥铺“江厦星光汇”，其中最重要的一个租客就是“到家了”代理公司，由此可以看出房地产代理公司在目前市场选择了快速扩张的趋势。还有一家做装配式建筑的公司“中启盛唐产业”从观音桥商圈迁入星光汇。另外还有两个传媒公司，新媒体行业看来发展得也不错。
江厦星光汇之所以在租赁市场受到追捧，主要是因为租金价格便宜，单价50到60元/平/月;而且交通非常方便，石桥铺地铁站就在楼下，到任意一个商圈都非常近。
联合办公类企业冰火两重天
在第三方办公空间项目方面，转租公司性价比高和灵活租赁等特点，继续吸引非甲级写字楼租户落户，其平均出租率高达70%。与之相对，陆续入市的联合办公项目市场表现平平，且由于成本和运营问题，已出现个别项目退出现象。
总体而言，经历去年大规模扩张后，出于自身资金、租赁成本、可供选择项目大幅减少等原因，目前第三方办公空间运营商在渝扩张步伐明显放缓，从规模竞赛已进入运营竞赛的阶段之后，将考验市场各方应对之策。租金方面，市场新增供应压力不断，市场空置率持续高企，加之第三方办公空间不断推出特价房源以及部分退租较多的楼宇下调幅度增大，共同拉动季内甲级写字楼市场平均租金下调1.2%，报人民币89.3元每平方米每月。
写字楼市场未来展望
展望未来，伴随着以稳就业为政策导向的企业大规模减负举措，或将帮助各类企业阶段性发展扩张，有利于办公楼市场发展。从4月1日起，增值税税率下调的新政策正式实施，适用16%税率的制造业等行业改按13%税率征税，适用10%税率的交通运输等行业改按9%税率征税。除了税率下调外，此次增值税改革还包括扩大进项税抵扣范围、留抵退税、加计抵减等几项措施，也自4月1日开始实施。在扩大抵扣范围方面，首次将旅客运输服务纳入进项税抵扣范围;在留抵退税方面，留抵退税扩大到全行业;加计抵减方面，对主营业务为邮政、电信、现代服务和生活服务业的纳税人，按进项税额加计10%抵减应纳税额。这对于企业来讲，绝对是重大利好。
总体来看，国家大幅降低企业税负，对重庆写字楼市场的存量去化一定是重大利好。加之最近，A股市场比较给力;资本市场红火的时候儿，企业扩张的积极性普遍较高，写字楼需求就比较旺盛，小编预判二季度市场将会更加给力。
文章来源于微信公众号守仁读书会，布鞋先生
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