“联合办公”在中国从出现到普及只花了3年左右时间,从井喷到回归理性的时间则更短。进入2019年,“联合办公”这一物业空间租赁者,正在以更加丰富多彩的形态,从独立物业、写字楼进驻到越来越多的商场之中。如今,联合办公已然在北上广深为代表的国内一线城市得到普及,更多的新一线城市如成都、杭州、武汉等,亦都陆续迎来了多个联合办公品牌。
联合办公品牌进入商业空间成趋势
与传统办公方式的竞争,以及与同行的竞争,也在驱使着联合办公品牌去挖掘更多的可能性,而以购物中心为代表的商业空间,既能够提供较好的交通可达性,也能够引来更多潜在客户,从而借助项目扩大品牌影响力。
联合办公提供的不仅仅是租金,更带来了多元的人群和社交需求,这足以让一些商业项目拥有更多的活力和更有趣的内容,甚至也让一些老旧的商业物业,通过以联合办公为主体的改造,重新焕发生机。伴随着行业竞争加剧,品牌同质化严重,商场必然会有业态创新的迫切需求。
新开业的购物中心中,由于前期周边人群、市场不成熟(城市新区),需要较长的市场养成周期,当下商业面积供应过剩时,可以考虑引入联合办公,因为它既可以消化空间,也为商业本身持续积累人气,带来相对稳定的基本人流到访率。减少前期空置带来的损失。部分商场内部由于开发时的各种因素限制,带来了难以给零售业态使用的空间,例如动线远、落位死角、层高偏高、大进深缺乏展示面等。在这种情况下,联合办公便成为了消化此类空间的选择之一。
联合办公大举进入商业空间需解决持续盈利能力
在眼下这样的行业现状下,联合办公要大举进入业态组合相对固定的商业空间内,首先需要解决的问题便是:如何保证持续的盈利能力。但是,联合办公因其性质决定了,但凡进入商业项目,无论是承租的面积空间还是实际租金,都几乎是“主力店”的角色。
实现主力店的客流带动力和人气影响力、在运营模式上能与商业项目有更多的结合、与商业空间乃至消费者产生更多互动,以确保持续提升坪效、保证稳定且能够上升的承租能力。