2019年是新办公行业迭代更新、格局重塑的一年。回顾2018年上半年，各大品牌纷纷加速拓展市场，然而从下半年开始，各家的业务方向却均有不同程度的调整：放缓开店速率、发展多元业务线寻求新增长点、亦或借助资本市场寻求上市——一年新增数万工位的豪言壮语已不再，重新审视市场、脚踏实地成为新阶段的主旋律。
服务企业发展的新办公行业受到经济增速放缓、市场存量过大、风口不断变化等外部环境影响，其运营的空间租赁情况时有波动。因此，在变与不变的抉择中，找准方向显得至关重要。
然而不论市场好坏，总有些企业可以沉心静气、稳步前进。本月初，北京鑫Distrii办伴科技发展有限公司 (以下简称Distrii办伴)与翰同资本、中金佳晟就“北京上地NEO项目”在京正式签约并启动。
前有优客工场奔赴纳斯达克，后有纳什空间资产证券化产品获批，新办公与资本市场牵手并非新鲜事。不过在这次合作的背后，我们看到了更加深远的意义。
稳固基础，增加优质项目
Distrii办伴，2016年成立于上海，经过三年发展，如今业务范围已经拓展到7个城市，拥有3万+个工位。Distrii办伴的扩展速度虽然不是最快的，但其新开门店均可很快实现高入住低空置。在个别品牌已传出闭店缩减规模的时局下，Distrii办伴仍然可以稳健上升，得益于其成熟的选址策略和优秀的产品打造能力。在城市选址上，从北京到上海、从南京到雄安，除了一线城市外，Distrii办伴也着眼于产业发展前景良好的新兴城市。在项目改造上，Distrii办伴擅长因地制宜，通过巧妙构思实现自然生态美感与科技感的统一，为物理空间的稳定运营奠定基础。
中国热点城市的房地产市场重点逐渐由新建开发转向存量更新，商办领域也随之从快销模式转向持有运营。众所周知，长期丰厚的现金流依赖于优质的产品设计和稳定的盈利模式。通过多年运营经验的积淀，Distrii办伴在这一方面显然给予了资本方充足的信心。与此同时，联手更多投资机构也会让Distrii办伴的“骨骼”更加坚固。因此Distrii办伴本次牵手翰同资本和中金佳晟，看似只是门店数量的扩增，实则是借力资本市场，在智慧办公空间租赁、办公科技开发、空间一站式定制及企业增值服务等方面谋求更广阔的发展空间，在稳固原有阵地的同时增加优质项目。
加速科技赋能办公，增强用户体验
不同于传统地产领域，新办公更加贴近办公租户。随着办公用户需求的变化，使用科技手段赋能办公体验成为当下新办公运营商发力的重点。智能门禁、企业数据平台等技术看似简单，但却需要庞大的技术团队支持。翰同资本、中金佳晟作为国内知名的投资机构，在与Distrii办伴接下来的合作中，也会尽可能在技术领域给予Distrii办伴更多的落地支持，利用科技赋能空间、增强用户办公体验。
品牌联动，盘活更多优质资产
随着中国城镇化步伐加快与商办市场的快速发展，有边界的城市开发与无边界的产业发展，出现了空间与功能上的不匹配，老旧项目无法承载现代企业成长，却占据着核心区域的绝佳位置。提升空间运营效率需要Distrii办伴这类联办品牌的专业运营能力，而前期项目的获取、后续生态的闭环则还需要资管模式的引入。
资管模式的核心特征是全周期、全方位地提升资产价值：以资产为纽带，集成和整合各专业环节，最大程度地发挥各方所长，创造更优的回报。纵观市场，翰同资本无疑是最为了解资管的城市更新投资机构之一。
翰同资本创立于2015年9月，是具备不同阶段股权投资及商办住各主要资产类别收购、改造、运营、投管退经验的全能投资机构，熟悉创新办公、主题商业、长租公寓、轻奢酒店、精品商业综合体等多种业态。从2017年起，翰同资本开始发力城市更新领域，在一年多的时间里，在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安、外滩豫园、张江等核心区域完成了七个商办类资产的并购，展示出了强大的项目拓展及全方位的改造运营能力。
前期以基金模式并购资产，中期改造物业赋予空间功能性和美观性，后期以科技手段提升运营效率和办公体验，最终完成生态闭环。全过程的资本运作与资产管理实现了物业价值的最大提升。本次合作，不仅使北京上地NEO项目焕发新生，更实现了智慧新办公行业资产管理者与城市更新投资者的优势互补。未来，在资本运作和资产管理的双轮驱动下，Distrii办伴与翰同资本和中金佳晟将持续合作，点亮更多存量资产，为城市发展增添新活力。
今年是Distrii办伴开启北京资产管理市场的元年，在接下来的数月里，Distrii办伴还会陆续推出优质项目。希望Distrii办伴在充分发挥其空间综合运营管理能力的基础上，结合更多外部优质资源，为城市发展带来更多焕新，为用户体验带来更多贴心。
文章来源于商办互联
抖音
小程序
