营改增后，不动产租赁发票的税率到底是多少，很多人都搞不清楚，今天就简单介绍一下，方便大家计算实际的租金价格。公司租赁写字楼作办公室用，业主方往往为了降低办公楼租金，价格一般都是不含税价格，就是说不会开具租赁发票。作为承租方的企业来说，公司必须要发票，这个时候就得知道开租赁发票的税率，好计算租房成本。
营改增后不动产租赁税率调整为：1、小规模纳税人，开具增值税普通发票综合税率一般为12.8%；2、一般纳税人，开具增值税专用发票综合税率一般为18.4%。以上税率都是针对办公性质的房产，如果是住宅性质的房产，业主方是个人的，税率会根据月租金而不一样，具体需要咨询当地税务局。
开具不动产写字楼租赁发票只需要带上相关资料（房屋产权证明，租赁合同，开票资料）到当地税务局（国地税已经合并）代开，如果业主方是开发企业，则可直接开具。
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