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联合办公将会成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇

2019-03-05

2018年资本为联合办公注入了大量资金,联合办公迎来“高光时刻”,并且逐渐呈现出“大吃小”的姿态,进入并购整合期。2019年1月,多个联合办公品牌对外宣布2018年盈利状况,氪空间、WeWork、FUNWORK相继表示业绩上涨或实现盈利。



2018下半年开始我国一线城市写字楼市场空置率均有所上升,商业办公租赁成交量出现下滑,然而经济的不确定性却促使越来越多的中小企业为控制成本支出,选择更加灵活的联合办公品牌。另一方面资本市场的紧缩也推动着联合办公品牌进入新一轮洗牌,社区布局迅速、资金相对充足的头部品牌也将迎来新的机遇。

对办公空间的旺盛需求与高额租金正逼着联合办公行业的发展。2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高;2018年一线城市写字楼需求保持活跃;需求旺盛的同时,各大城市写字楼租金也是居高不下。

联合办公是一种刚需且传递出价值,它有效帮助用户节省了办公成本。受宏观经济整体下滑影响,中小企业开始着重控制成本支出;在一线城市中,相比起传统办公,使用联合办公,平均每年每人可以为企业节约1万元以上,人均开支节省近30%。

办公消费的升级。“因为传统写字楼的种种限制,工作和生活很难兼顾,但对于在CBD工作者来说,早上九点一杯品质好的咖啡很重要,中午吃饭要讲求效率和健康,运动健身总在计划里头却无暇顾及。我们将生活所需的必要元素融入办公,打破楼层与空间的阻隔,提供让工作者身心愉悦,帮助其事业发展的办公体验。”

进驻联合办公空间也愈来愈成为大型企业招揽以及留住人才的砝码。新经济形态下,对办公空间灵活性要求的提高、希望在员工之间形成社区意识的意图以及企业经营速度的加快等因素使得企业更青睐一种利于协作且可根据市场情况自由扩大或缩小规模的办公环境,大部分企业由此也选择放弃传统办公空间,转而倾向联合办公空间或服务型办公空间。

目前行业整体呈现出往中高端布局的趋势。联合办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域,甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。越来越多的大中型企业也开始对入驻联合办公空间表现得兴趣盎然。中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。

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