从2017年开始，上海写字楼市场迎来供应高峰期。与之共同攀升的是空置率，2017年，上海甲级写字楼的全年平均空置率达14.8%，为八年来最高水平。甲级写字楼之间的竞争也很激烈。由于非核心商务区的甲级写字楼租金比核心商务区的低很多，导致客流纷纷涌向这些城市“副中心”。非核心商务区的甲级写字楼今年一季度空置率呈走低趋势。
甲级写字楼的主要客户是以跨国企业、国有企业为代表的传统企业，新兴企业未必能承受高昂的租金成本。
共享办公成一种“调节器”
以甲级写字楼为代表的传统办公租赁放缓，共享办公却蓬勃发展。中小企业对进入甲级写字楼的需求不断提升，但传统办公模式下的租赁成本令其望而却步。共享办公提供了一种性价比更高的方案。其次，90后办公者数量增长，他们更青睐灵活、美观、时尚的共享办公，带动共享办公数量增长。经济结构更新催生行业内的新需求，科技类企业、新媒体企业、金融类初创公司在“双创”春风吹动下迅猛增长，共享办公正是上海“消化”这些中小企业办公需求的途径之一。
传统甲级写字楼无法满足现代化组织的人员扩张和办公需求。共享办公则成为一种“调节器”，是商业楼宇良好的配套设施，可有效消化传统办公客户临时租赁需求。
在化解存量空间上，共享办公作用显著。目前上海的甲级写字楼库存约1170万平方米，仅今年上半年就新增13万平方米。按照目前每家共享办公场地平均消耗1万平方米的体量计算，如果上海本地每季度新开13家共享办公场地，这些公司租赁的面积就基本能覆盖新增的写字楼面积。记者从WeWork、氪空间、优客工场等主要共享办公运营企业了解到，各家企业每季度在上海均新增4个项目以上。以这个数字来估算，消化甲级写字楼库存并不困难。
开发商愿“让利”共享办公
如今共享办公和甲级写字楼的合作，不再单纯局限于租客和业主的关系。氪空间与甲级写字楼的合作模式分三种，传统的物业租赁仅占50%。其余模式包括合作运营和成立合资公司等。合作运营指的是写字楼开发商向氪空间免费提供楼面，氪空间提供装修和运营，最后开发商从氪空间的营业利润中分成。成立合资公司指的是氪空间成为开发商的股东，抽取10%的管理费后，再根据共享办公的利润按持股比例分成。之所以开发商愿意“让利”给共享办公，是因为共享办公提升了传统办公的利用坪效，使得空间使用率增加50%左右。
在业内人士看来，未来传统办公和共享办公的融合是大势所趋。共享办公的进入，不仅将改变写字楼的空间布局，还将改变写字楼的租赁模式——传统写字楼租赁大多通过代理商，未来共享办公将介入代理环节，帮助写字楼招募客户。
传统写字楼可借鉴共享办公，打造更有温度的写字楼生态
目前，传统写字楼的商务休闲需求往往由写字楼裙楼商业或周边商业解决，商业开放性强，但与写字楼消费人群割裂开来。若将商业竖向布置，将办公、会议、公共服务、公共交往和休闲等功能垂直布局，更能体现办公空间的人性化和功能复合性;国外不少商务楼宇中普遍推行的公共会议室、公共健身房等设计经验，如能得到充分借鉴，也将在提升空间利用效率同时提供更有利于交往、融合的空间生态。
此外，共享办公对内部企业有集聚效应，定期组织内部活动和交流，分享和讨论行业共同话题，甚至提供合作服务。
当共享办公与传统办公嫁接后，这样的“大合作生态”会带来更大的想象空间——写字楼内部租客或可根据产业特色自然形成合作社区，展开多层次合作，理想状态下，甚至在写字楼内就能形成一条产业链。
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