按区域来看,浦东联合办公总量最高,黄浦、徐汇次之;而从项目个数来看,浦东依然最多,黄浦、静安次之。
从工位单位面积来看,青浦区遥遥领先,主要由于而青浦区进驻的企业较少。
从本月联合办公市场待租量来看,联合办公具有价格上的优势,主要集中在市中心,在楼品及配套服务上具有显要的优势,可以看出浦东、黄浦、静安、徐汇等区域,具有绝对领先的优势。
从联合办公市场总量及待租量热点图来看,联合办公选址偏爱轨交2号线。我们截取了上海轨交2号线的路线图作对比。
△市场总量
△本月待租量
△上海轨交2号线的路线图
从品牌运营商的市场份额来看,按门店数量排名,TOP10品牌运营商门店数量占比整个市场门店数量的22%;占门店面积的24%。
排名11-20名品牌运营商占整个市场门店数量的9%;占门店面积的11%。
可见,联合办公头部效应明显,资源与资金同样向大品牌倾斜。
从品牌运营商待租工位数来看,头部品牌明显待租工位数越多,由于快速扩张运营跟不上导致空工位增多也是正常现象,其中氪空间最多,WeWork稍减,但二者均遥遥领先其他品牌。
但大多数TOP10品牌待租工位均价在1000-2000元/个·月,比11-20名的多数品牌运营商价格几乎接近于同一区间,大品牌并没有体现高溢价率。可见,同质化严重,靠规模化扩张的品牌效应并没有体现,圈进来的大额资本只是用于烧钱阶段。
文章来源于微信公众号同策资管