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上海联合办公品牌依然在烧钱阶段,浦东联合办公总量最高

2019-03-02
2018年联合办公喜气洋洋,注入大量资金;2019年刚开始联合办公坏消息不断,在这样的一个情况下联合办公行业发展的怎么样呢?2019年上海联合办公市场总量怎么样呢?是如何分部的?上海联合办公品牌运营商情况怎么样呢?

上海联合办公市场总量


按区域来看,浦东联合办公总量最高,黄浦、徐汇次之;而从项目个数来看,浦东依然最多,黄浦、静安次之。



从工位单位面积来看,青浦区遥遥领先,主要由于而青浦区进驻的企业较少。



从本月联合办公市场待租量来看,联合办公具有价格上的优势,主要集中在市中心,在楼品及配套服务上具有显要的优势,可以看出浦东、黄浦、静安、徐汇等区域,具有绝对领先的优势。



从联合办公市场总量及待租量热点图来看,联合办公选址偏爱轨交2号线。我们截取了上海轨交2号线的路线图作对比。


△市场总量

△本月待租量

△上海轨交2号线的路线图



不难发现,热点图上的红色能量区几乎顺沿着2号线的走势,也就是说联合办公选址热衷沿2号线分布,我们再去截图途径的站点,基本可以得到具体的热门站点。

对比发现,虹桥火车站、淞虹路、江苏路、静安寺、南京西路、人民广告、南京东路及陆家嘴这八个站点是高位密集区。

上海联合办公品牌运营商



从品牌运营商的市场份额来看,按门店数量排名,TOP10品牌运营商门店数量占比整个市场门店数量的22%;占门店面积的24%。


排名11-20名品牌运营商占整个市场门店数量的9%;占门店面积的11%。



可见,联合办公头部效应明显,资源与资金同样向大品牌倾斜。



从品牌运营商待租工位数来看,头部品牌明显待租工位数越多,由于快速扩张运营跟不上导致空工位增多也是正常现象,其中氪空间最多,WeWork稍减,但二者均遥遥领先其他品牌。



从品牌运营商工位均价来看,TOP10品牌价格总体较高,TEC德事商务中心工位均价在5000-6000元/个·月;Regus雷格斯商务中心工位均价在4000-5000元/个·月,其次是WeWork、裸心社工位均价在3000-4000元/个·月,氪空间工位均价在2000-3000元/个·月。

但大多数TOP10品牌待租工位均价在1000-2000元/个·月,比11-20名的多数品牌运营商价格几乎接近于同一区间,大品牌并没有体现高溢价率。可见,同质化严重,靠规模化扩张的品牌效应并没有体现,圈进来的大额资本只是用于烧钱阶段。


文章来源于微信公众号同策资管


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