“能+空间”闲置泳池变身城市会客厅，环境布局更接地气

2018年很多互联网金融企业退出传统办公写字楼，联合办公品牌看准时机租赁整层改造成联合办公空间。京煤集团旗下的“能+空间”在地铁柳芳站北侧的金泰大厦就是闲置改造的联合办公空间，从开门迎客开始吸引诸多小微金融企业入驻，如今入驻率超过九五成。

闲置泳池变身城市会客厅

走进联合办公空间，原木色系搭配水泥地面演绎出当下最流行的工业生态风。常见的水泥墙体不见了，取而代之采用黑钢和玻璃进行结构分割，其中点缀绿植和手绘，现代、简约成为了第一感受。

办公区的另一边，是城市会客厅。在这片宽阔的空间里，沙发、茶几错落摆放，墙面上一排排图书更让这里有了些书香气，角落里的绿植、雕塑减缓了办公环境的疲劳感，此外还引入了知名网红咖啡馆，正好可以坐下来歇歇脚、聊聊天。

来到一旁的空中庭院，好像走进了一处公园。由于位于裙楼楼顶，这片空间极为开阔，设置了景观绿植、休闲步道、凉椅、阳伞，还可以远望到西坝河两旁一片青林。“其实，城市会客厅和空中庭院，原来是闲置的游泳池和篮球场，改造之后，不仅可以成为企业活动、路演的场地，还可以为大厦内其他楼层的人提供一片休息的地方。尤其随着天气转暖，每天中午都能看到不少人在庭院里散步办公。”

环境布局更接地气

根据目标客户群体的需求“能+空间”还设置了相应配套。例如以金融企业为主的金泰大厦，就提供了可复合利用的大型阶梯路演活动中心和室外休闲区，方便客户举办各种培训交流活动。位于青年路的金泰国益大厦，主要是文创类公司，因此空间专门开发了演播室，获得了客户“点赞”好评。

办公环境的设计上还要接地气。与美国WeWork目标客户的开放共享不同，国内客户更青睐于私密性更高的独立办公间，因此在空间工位布局上多设置独立办公间，减少开放工位的设置。“独立办公间从2工位到8工位，满足不同用户需求，像是2工位的办公空间，目前已经全部出租。”

不光要做得好，办公空间也更加智能化。联合办公引入了二维码门禁系统，通过门禁系统的大数据分析能够了解客户出入时间密度，进而调整经营人员时间分配，另外也可以侧面了解客户经营状况;此外还为部分工位配备了升降办公桌，只需用手机扫一扫，就可以自动调整到合适的位置。此外，空间里会议室采用共享模式，配备有投影仪等。企业有开会需求，只需要通过智能平台预约场地即可。