什么样的写字楼算是好写字楼？

什么样的写字楼算的上是好写字楼？

近几日与朋友聊起重庆写字楼市场，问重庆写字楼市场是否看好，我说为什么不看好呢？住宅和商业地产（写字楼+商铺）涨跌，都是交叉迭代的，目前重庆市场写字楼均价才1万多，已经远低于住宅平均水平了。

在大家一路向北的口号中，江北渝北写字楼的确开始大量放量，比如江北嘴。但是以往的核心区域，如渝中区、九龙坡区依旧在通过新的方式焕发市场的活力。也许我们已经很久不到解放碑，也许我们曾经在解放碑办公室的客户早已经搬离，解放碑正在变成一个城市旅游之地的名片，慢慢的将变得越来越来不适合办公——至少不适合中小企业办公（银行、证券、金融类除外）。

但是我们沿着1号线走一走看，离开七星岗（曾经的城门）往沙坪坝方向、往谢家湾、杨家坪方向看看， 从大坪到石油路再到石桥铺；从大坪到袁家岗到谢家湾再到杨家坪，在这个渝中区和九龙坡区交接的三角地带，不知不觉间早已兴起了一片副中心的商业集合群体：集住宅、商业、办公一体化的新活跃经济带。

至少这里，交通方便，门口就是地铁轻轨；

至少这里，是重庆主城区的交通中心，不论到江北还是到南岸，过桥即达；至少这里，不愁招聘，不管哪个区的员工，都能接受到这里的距离，哪怕住在大学城；至少这里，兴起的写字楼都满足了：地铁门口、商圈商场楼上、产业链集合等新时代的特征。

不知不觉，我们10年前的独立写字楼配置已经不能满足今日的市场需求了，今天的写字楼需要融入到交通、商场、配套中来，也就是说，目前重庆市场最好租的、价格坚挺的写字楼都满足以下几个配置：

1、地铁口，楼下有商城、餐饮娱乐等配套设置；

2、楼上是写字楼，甲级乙级均有，旁边还有配套的公寓、酒店住宿等；3、有商城解决了停车难题 ，有配套才能办公、逛街、约会、出行一条龙；4、便捷的交通解决员工出行，直接解决企业好不好招人的问题；5、人气聚集，才能吸引更多的第三产业公司入住，才能实现利益的更大化。

综上所述，这两年重庆办公场地很火热的江北嘴国金中心、北边的财富中心、新牌坊片区的嘉州协信中心、中渝广场等都具有以上描述的特质。所以，他们现在一跃成为众多企业最优先考虑的入驻地址——投资了这几个片区的朋友们，恭喜你们了，长期持续稳定的租金回报是十分可观的！

渝中、九龙坡写字楼盘大分析

那么今天我们就来看看，渝中区和九龙坡片区符合上面特征的写字楼商圈都有哪些：

1，大坪英利国际：大坪站旁边，交通非常便利，3号线和2号线的换乘站，自带商场，写字楼配置了一栋甲级，一栋乙级，还有一栋公寓楼，配套齐全。

2，龙湖时代天街：20多万方城市级商业，以孩子消费为主，门口轻轨站，10多栋公寓+4栋写字楼+独栋商业，目前这里出租率在90%以上。

3，石桥铺片区：正在兴起，除去以前的渝高大厦等老办公楼，新一代的写字楼公寓正在兴起。重点关注江夏星光汇，石桥铺站门口，自带近20万方商业，两栋写字楼，还有公寓住宅的综合体，也是九龙坡区政府重点打造的人才引进计划试点项目，目前阿里体育已经入住。

4，谢家湾，华润大厦、华润A+B座、万象城：目前出租率在70%以上，而且档次远超同片区其他几栋写字楼。

5，中心城上城：位于袁家岗站旁，下面配置的10多万方的商业，就在附一院对面，跟大医院面对面，应该是最有优势的，可惜这么多年几经易手，被后来者赶超了。

6，重庆天地：位于嘉华桥头下，这两年放量特别大，万科收购了瑞安这个项目后，规划了近10栋写字楼，由于目前轨道还没有通，如果轨道通后，这里将是独立的一个生态链。

要知道在重庆位置很好的，一线江景房的写字楼群，其实也不多，分析其位置、交通、配置等重要因素，看清优劣势，不盲目投资，才可在重庆写字楼市场中占据一席之地。