近来互联网领域精彩非常，人工智能在围棋领域碾压人类，共享经济蔚然成风，一度造就无数独角兽的公司。但共享经济的风口形成后，有更多披着“共享经济”外衣的项目开始融资，它们除了噱头外毫无价值。

随着政策收紧，共享经济进入寒冬期，一夜之间共享经济进入下半场，“倒闭潮”蔓延到共享经济各个领域，资本回归理性。潮水退去岸边仅剩下硕果仅存的共享公司。

联合办公是共享经济中一股新兴力量

在硕果仅存的共享经济中，联合办公是一股值得关注的新兴力量。联合办公的发展是中国写字楼市场发展最快的，在2018年一季度末，在主要城市已经有550个联合办公场所，而在几年前，联合办公还只是个新兴概念。

现今大量的公司以及私募基金向联合办公领域注入资本；“千禧一代”崛起在富有创业精神的新时代，创新驱动的发展战略进一步激发大众的创业热情；更多跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁；“互联网+”和先进的技术促进了联合办公领域的变革。

联合办公的需求，来源于持续井喷的中小微企业增量。来自国家工商总局的数据显示：截至2017年底，国内现有市场主体9814.8万户，其中，企业3033.7万户，个体工商户6579.4万户。2015年自上而下的“双创”运动，加快了这一风潮，2017年，超过600万家新注册公司如同冰雪春融，蓬勃而发。

寻找办公室和注册地，是初创企业面临的第一个难题，很多创业公司惧于成熟商圈写字楼高昂的租金，一度在民居办公，但民居里的办公环境，难以招聘到员工。很多初创公司在民居办公，面试者根据导航走到小区，看一眼环境，掉头就走，民居办公很容易被认为是骗子公司。

中小微企业普遍面临的囚徒困境，被联合办公消解了。国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省近三成。

许多开发商开始和联合办公品牌合作，将写字楼空间租赁给这些品牌，或者在自持的写字楼中提供联合办公空间，作为进入联合办公领域的第一步。联合办公蓬勃发展已成定局，恰当的选址、更高的运营效率及良好的成本控制是联合办公品牌走得更远的关键。

在未来几年具有竞争优势的联合办公品牌的市场份额仍将增长，而许多小品牌管理的联合办公空间会被整合到拥有更广区域联系的大品牌中，联合办公领域将由逐鹿群雄演变为几家独大。同时，各大品牌也在寻求商业模式上的创新，以期提高竞争力、品牌效应和客户黏性。

氪空间找到联合办公运营关键点

面对共享经济的衰退与联合办公业态的发展前景，氪空间走出了一条不同于一般公司以并购健康发展之路。氪空间竞争战略人为强化自营，打造服务生态。天行健，君子以自强不息。氪空间宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，新开面积接近10万平方米，新增供应超10000个工位。刘成城预计到2019年底，氪空间管理将超过150万平方米社区，实时服务22万会员。

之所以有些联合办公企业生存靠并购，原因就在于联合办公行业运营能力的缺失与盈利模式的重压。有所谓专业人士提出联合办公是“二房东”，就是靠精装修的办公区域分租给不同企业。但氪空间看到联合办公行业的发展关键就在于众多企业入驻后，如何才能进行系统化的精细运营，使之增强每个用户的体验感。因此，“运营能力”也就成为每个联合办公企业管理的重点，这也是很多联合办公企业所缺失的。

共享经济的难点就在于共享资源的分配，氪空间认为当用户到达一定量级规模后，推出更多围绕办公生态的各种互联网增值服务，最终打造一个完善的工作办公全场景的服务生态。从而氪空间给用户提供了舒适自由的物理办公环境、共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本，提升了企业员工的办公品质、工作氛围和满意度，更重要的是，给企业和办公人群提供了一个“共享”的互联网办公环境、线上线下社群和延展的联合服务，还将延伸提供更多资源的整合，帮助用户增加机会。

氪空间2018年成果

靠不一样的路，氪空间1~4月的经营数据，其新增签约面积15万平方米，工位达到36000个，新合作物业增加20家，成熟社区入住率达到95%。过去半年开业空间坪效突破17元，是传统写字楼的3倍左右。

在盈利方面，联合办公的高昂成本是阻碍盈利的重要原因。目前，联合办公的主要成本有三个：空间租金、装修费、拓客和运营服务的费用。

目前大部分联合公办空间是以出租形式租用场地。而即将密集开业的氪空间社区集中在上海和北京，主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。包括了位于上海的虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦，北京的朝阳门兆泰国际中心、万科大都会、中海广场、海峡国际大厦等知名办公楼。

控成本才有“护城河”

降低成本才能增加效益，氪空间积累的空间标准化体系和专业的智慧供应链的模式，帮助统一管理成本、提升效率，让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。以运营为例，从最初选址到签署租赁协议，再到装修建设，开业接受租户，氪空间的整个流程仅需5个月左右时间，远远高于整个商业办公行业和联合办公同行。

联合办公空间的营业收入来源于工位租金收入。目前北京氪空间已经约有千余家企业入驻，其中超过60%的入驻企业为规模在1-20人的小微企业。

一些知名大企业也开始将一些特定部门放到联合空间中，成为联合办公市场的新用户群。比如摩拜单车、今日头条、泛海控股等均已入驻氪空间各地社区，类似的大企业分支机构在氪空间入驻企业占比已经超过10%。

目前，氪空间通过研发智能化空间管理系统和项目管理系统，来降低管理难度。包括报修、工单系统、云打印、帐单等，都尽量采取电子化方式。此外，借助这套项目管理系统，氪空间能够使得每个工程进度都能够按照计划完成，并将成本控制在预算范围之内。但联合办公是项需要长期运营的业务，运营能力和后端服务是租金和出租率的保障，这些都会直接影响到其盈利情况。氪空间的选址在商业繁华地段，租金较高，后期装修精致，这就需要优质客户入驻和更为精细化的运营。

可以看到，氪空间给出的联合办公发展未来已不再是一个单一的办公场地解决方案，而是一个涵盖办公空间领域，办公环境设计，相关配套服务，提供相关技术、融资，社区联系和服务的综合性平台。在平台之上，人们也将不仅仅再是办公维系的劳务关系，而将逐渐成为一种无界的服务关系。